Erdgeschoss-Wohnung BJ. 2020 in Norden n. Norddeich

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Norden n. Norddeich, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend verkaufen wir diese schöne Erdgeschoss Wohnung mit viel Tageslicht und großen Fensterfronten. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in hervorragender Lage.

Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien auf ca. 52 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Terrasse, Abstellhaus und eigenem Garten. Zur Wohnung gehört auch ein privater PKW-Stellplatz mit Carport. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

In der Wohnung erwartet Sie folgende Aufteilung: Diele, Hauswirtschaftsraum, schickes Wohn/Esszimmer mit offener Küche, moderne EBK, Schlafzimmer, exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche, sonnige Terrasse und ein wunderschöner, eingezäunter Garten. Kein Hausgeld und geringe Nebenkosten.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fache Isolierverglasung
-eigene Brennwert Heizung
-Fußbodenheizung
-Be-und Entlüftungsanlage
-elektrische Rollläden WZ
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-bodentiefe Dusche mit Echtglas
-Trennwand Terrasse gemauert
-große Sonnen-Terrasse
-eingezäunter, herrlicher Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-PKW Stellplatz / Carport
-Einbauküche
-BIOHORT Abstellraum
-Grundsteuer aktuell € 115,73 p.A.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen. Ruhige Lage und sehr nah zum Norder Tor, dem IC-Bahnhof und der schönen Fußgängerzone.

Das elegante Quartier mit 4 Wohnungen überzeugt durch seinen norddeutschen Baustil. Besonders zu beachten ist reizvolle, ruhige Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

# Sonstiges
Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Einige Bilder sind visualisiert. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN645