Attraktive 4-Zimmer-ETW nebst PKW-Garage in Mühlheim-Lämmerspiel

** Nach Absprache freiwerdend **

Zum Verkauf bieten wir eine sehr interessante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon und PKW-Garage in gesuchter und familienfreundlicher Lage von Mühlheim-Lämmerspiel an.

Die nach Absprache frei werdende Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude) auf einem ca. 1.771 m² großen Gesamtgrundstück mit tollen Gartenflächen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr gut nutzbaren, großzügigen Grundriss mit hellen Räumen (ca. 90 m² Wfl.) und folgender Aufteilung:

* großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den herrlich großen Balkon / Loggia und Blick auf attraktive Grünflächen
* geräumige Küche
* gut nutzbares Schlafzimmer
* 2 weiterer Räume, nutzbar als Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer/Büro
* ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum
* gut nutzbarer Wohnungsflur

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße, den heutigen Ansprüchen gerecht werdende Ausstattung, wie z. B. allergikerfreundliche Fliesen- bzw. Laminatböden, Rollläden sowie helle Türen.

Ferner ist der Wohnung noch ein gut nutzbarer Abstellraum (mit Fenster) im Untergeschoss des Anwesens zugeordnet.

Des Weiteren gibt es im Untergeschoss eine Waschküche (mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie Trockenraum und einen großzügigen Fahrradabstellraum auf dem Grundstück (im Bereich der Garagen).

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 1771 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Mühlheimer Stadtteil Lämmerspiel.

Wenige Gehminuten entfernt findet sich eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfes, eine Grundschule sowie ein Kindergarten (in unmittelbarer Nähe) und ein Ärztehaus.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch top angebunden: Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die Schnellstraße und die A3 zu den nahegelegenen Städten Offenbach und Frankfurt, während der ÖPNV durch die Busverbindungen des Stadtbusses die Mobilität ohne PKW ermöglicht.
Die S-Bahnhöfe Mühlheim und Dietesheim sind in ca. 6-8 Minuten mit dem Auto zu erreichen und verfügen über Park & Ride Parkplätze.

Für Naturliebhaber ist sicher der angrenzende Park und das in wenigen Minuten erreichbare Freibad Lämmerspiel interessant, sowie auch das Naherholungsgebiet der Dietesheimer Steinbrüche, das nur ca. 4 km entfernt liegt.

# Sonstiges
Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei, sodass sie sich ideal für Eigennutzer, oder Kapitalanleger, die sodann den künftigen Mietpreis selbst bestimmen möchten, eignet.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Nähere Informationen zum monatlichen Hausgeld erhalten Sie gern nach Anforderung unseres Verkaufsexposés der Wohnung.

Die Wohnung (nebst Garage) wird eigengenutzt und wird nach Verkauf, gem. Absprache, bezugsfrei.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12298-AH