Haus-im-Haus-Konzept am Alaunpark: Familienwohnung mit Garten, über 2 Etagen, Erstbezug im Denkmal

# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnung im Maison Avantgarde kaufen Sie einen der seltenen Erstbezüge in der gefragten Dresdner Neustadt. Nahe dem Alaunpark gelegen, gilt das Denkmal als einer der letzten "lost Places" in der Neustadt. Hier vereint sich historischer Altbaucharme mit künftig modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung 1 ist ein besonderes Highlight: Eine Maisonette für lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Ebenen, mit Garten im EG und Balkon im 1. OG. Ein offenes Raumkonzept mit freistehendem Kochblock – der Wohnbereich fließt harmonisch in Terrasse und Privatgarten über. Zum Komfort für Sie und Ihre Gäste gehören 2 vollwertige Bäder plus Gäste-WC. Die Wohnung hat 2 sep. Zugänge (EG+1.OG).

Die Ausstattungsdetails sind hochwertig. Verlegt wird u. a. Designparkett mit Echtholzoberfläche. In geräumigen Bädern mit großformatigen Wandbelägen und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller ist Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Das Schlafzimmer zur Straßenseite hin wird mit einem Belüftungssystem ausgestattet, damit auch bei geschlossenem Fenster eine behagliche Frischluft bei ruhiger Wohnatmosphäre besteht.
KäuferInnen kaufen provisionsfrei und können aktiv an der Planung ihrer Traumwohnung, wie der Auswahl von Oberflächen und Innenausbauten, mitwirken.

Alle Wohnungen sind barrierearm über einen Aufzug erreichbar und haben große Balkone zur ruhigen Hofseite. Der liebevoll angelegte Garten mit Zierpflanzen und Fahrradgarage bietet eine tolle Blickperspektive, der alte Baumbestand spendet Schatten an heißen Sommertagen. Etwa 70% des Gartens sind den EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Nach behutsamer Vollsanierung, die Mitte 2027 abgeschlossen sein wird, entsteht eine familiäre Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
Es besteht die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen der Denkmaleigenschaft zu profitieren.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23017.

# Ausstattung
- Bestlage in ruhiger Seitenstraße
- nur 2 Fußminuten bis zum Alaunpark & nur 5 Minuten zur Dresdner Heide
- barrierearm durch Aufzug
- Denkmalschutzstatus UND Lage im Sanierungsgebiet
- Denkmal-Sonder-AfA spart Steuern für Gutverdiener
- Fernwärme-Anschluss (ökologisch & wirtschaftlich nachhaltig)
- Alle Einrichtungsgegenstände in den Illustrationen sind beispielhaft, die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
- provisionsfrei für den Erwerber

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1. HJ 2027
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 5.239,52 €
x-fach Miete: 99

Gesamtfläche: ca. 133,60 m²
Nutzfläche: ca. 133,60 m²

# Lagebeschreibung
Top-Lage in einer gefragtesten Wohnlagen von Dresden! Das Maison Avantgarde liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Neustadt – einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtviertel Dresdens. In nur zwei Minuten erreicht man den Alaunpark, das grüne Herz des Viertels, und in wenigen Gehminuten die Dresdner Heide mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Die Elbauen und das barocke Stadtzentrum sind in rund 20 bis 30 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Dresdner Neustadt ist das kulturelle Herz der Stadt – ein lebendiges Viertel voller Kreativität, Genuss und urbanem Flair. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés und internationale Küchen prägen das Straßenbild. Abends erwacht das Szeneviertel mit Clubs, Bars und kleinen Bühnen zum Leben. Galerien, Ateliers und Kulturinitiativen machen die Neustadt zu einem Magneten für Kunstliebhaber und Freigeister gleichermaßen.

Zeitglich lebt man hier auch "down to earth", und ganz oft auch sehr familiär. Denn die Dresdner Neustadt ist ein natürlich gewachsenes, lebendiges Viertel mit herzlichen, offenen Menschen. Rücksicht, Respekt und nachbarschaftlicher Zusammenhalt prägen das Miteinander – ein Ort, an dem Gemeinschaft noch spürbar gelebt wird.

Der nächste ICE-Bahnhof (DD-Neustadt) ist 15 Fußminuten entfernt, die S-Bahn-Station Bischofsweg ist noch näher. Der nahe Autobahnanschluss DD-Neustadt und Flughafen sind in ca. 12 Minuten erreichbar.

Ob für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger – das Maison Avantgarde bietet zeitgemäßes Wohnen in historischer Hülle, vereint mit urbaner Lebensqualität in bester Lage.

# Sonstiges
Baujahr: 1900

# Energie
Letzte Modernisierung: 2026

Anbieter-Objekt-ID: 23017