![Reihenendhaus als Eigentumswohnung! in Marl](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/f5/f5b7c150-2542-470a-9583-555116141e87?rule=$_59.AUTO ""Die Sonne lacht"")
- Wohnfläche 88,87 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese besondere Immobilie bietet alles, was eine Familie sich wünscht.
Mit großzügigen, ruhigen Bereichen ist ein perfektes Homeoffice garantiert – ideal, um produktiv und ungestört zu arbeiten. Für die kreative Entfaltung stehen zudem vielseitige Hobbyräume im Keller zur Verfügung, die viel Raum für Ihre Projekte und Leidenschaften bieten. Der Gartenanteil ist überschaubar, doch ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen! Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch stilvolle weiße Marmortreppen mit dem Keller sowie den oberen Etagen verbunden ist – ein einladender Auftakt in ein Haus mit Charme und Struktur.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst durch einen Büroraum in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Pissoir und Bidet – praktisch und komfortabel zugleich. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Schlafraum, der vielseitig nutzbar ist.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Erweiterung der Küche anbietet, führt Sie in den eigentlichen Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit dem angrenzenden Balkon zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres separates WC mit Pissoir rundet diese Etage funktional ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Schlafraum. Dank einer Gaube und einem großen Fenster ist dieser Bereich besonders hell und freundlich – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- massive Bauweise, voll unterkellert
- großer Balkon
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Rollläden
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- 2 Badezimmer / 1 Gäste WC
- Treppenhaus weißer Marmor
- Eiche Massivholzparkett, Fliesen in den Bädern, DG Laminat
- Gasbrennwertheizung Vaillant VC 146/7-2 eco TEC pure und Flachheizkörper in allen Räumen
- Garage
- Gerätehäuschen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das besondere Reihenendhaus wurde als Eigentumswohnung konzipiert und liegt in Marl im Stadtteil Brassert.
Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen und ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation Marl Mitte und die Autobahnauffahrt Marl-Brassert in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, oder die Supermärkte Rewe und Aldi, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte, Baumärkte und eine Schule sowie drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bieten sich eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe an.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnen im Herzen von Marl.
# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Straße 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
Mail: Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 158,72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157360NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
