Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon auf 49 m² – bezugsfrei & perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

**Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus**

Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits 1990 erfolgte eine umfassende Fassadendämmung, im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und die Außenfassade neu gestrichen. Das Treppenhaus erhielt 2019 einen frischen Anstrich und vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck. Die regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Objektbeschreibung Wohnung**

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

Beim Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das modernisierte Duschbad, das im Jahr 2022 erneuert wurde. Links erschließen sich die Küche sowie das helle Wohnzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf den Dom eröffnet – ein seltenes und besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung.

Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Neben dem erneuerten Badezimmer wurden 2023 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

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**Merkmale**

• Sonniger Südbalkon mit einzigartigem Blick auf den Dom

• Technik: Gegensprechanlage, elektrische Leitungen / TV

• Sanitär: Duschbad, Waschmaschinenanschluss vorhanden

• Keller: als zusätzlicher Stauraum

**Modernisierungsstand (chronologisch)**

1990: Haus Dämmung

2015: Haus Dach neu, Fassade gestrichen

2019: Haus Treppenhaus gestrichen

2022: Wohnung Duschbad neu

2023: Wohnung Neue Kunststofffenster

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Die Immobilie befindet sich in Köln-Mülheim, einem lebendigen und stetig wachsenden Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Das Wohnumfeld ist urban geprägt, mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

**Demografie & Entwicklung**

• Einwohnerzahl Mülheim: ca. 43.250 Personen (Stand 2024) – steigende Tendenz.

• Jüngere Bevölkerungsstruktur, hoher Anteil internationaler Bewohner.

• Fortlaufende Stadterneuerungsprogramme und Aufwertungsmaßnahmen durch die Stadt Köln

**Verkehrsanbindung**

ÖPNV:

• Haltestelle Wiener Platz (ca. 8–10 Gehminuten): Stadtbahnlinien 4, 13, 18 sowie diverse Buslinien.

• Bahnhof Köln-Mülheim (ca. 12–15 Gehminuten): S-Bahn (S6, S11), Regionalzüge (RE1, RE5, RB48) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, Deutz/Messe und Düsseldorf.

Autobahnen:

• Schneller Anschluss an die A3 (AS Köln-Mülheim/Köln-Dellbrück), ebenso Anbindung an A4 und A59.

**Nahversorgung (fußläufig erreichbar)**

• REWE Supermarkt, Buchheimer Straße (ca. 6–8 Min.).

• dm-drogerie markt, Buchheimer Straße (ca. 6–8 Min.).

• ALDI Süd, Ackerstraße oder Clevischer Ring (ca. 12–15 Min.)

**Stadträumliche Maßnahmen & Zukunftsperspektiven der Lage**

Unmittelbar hinter der Grünstraße entsteht mit dem „Deutz-Areal / Mülheimer Süden inklusive Hafens“ eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Kölns.

• 2.500 neue Wohnungen (davon ca. 30 % gefördert)

• Schulen & Kitas für Familienfreundlichkeit

• Büro- & Gewerbeflächen für Arbeiten im Quartier

• Grün- & Freiflächen sowie neue Wege bis zum Rhein

• Die Baustelle hinter dem Objekt gehört zu dieser Entwicklung. Das Projekt wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und bietet hervorragende Perspektiven für Wohnqualität und Wertsteigerung.

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**2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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