Großzügige Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Aufteilung, Kamin und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Quickborn – eine modernisierte Etagenwohnung, die sich ideal zum Kauf anbietet. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1975 bietet großzügige ca. 136 m² Wohnfläche. Mit 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung inkludiert zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Für Erholung im Freien bieten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer jeweils Zugang zu einem großen Balkon.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand der Wohnung zeigt sich besonders in den sorgfältigen Modernisierungen der letzten Jahre.

# Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. Die Einbauküche wird sowohl Hobbyköche als auch Profis begeistern. Der neu aufgemauerte Schornstein (2021) ergänzt den einladenden Kamin perfekt und sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Die im Jahr 2017 erneuerten Innentüren und Fenster garantieren nicht nur eine moderne Optik, sondern auch energieeffiziente Wohnverhältnisse. Die Loggien wurden ebenfalls erst 2021 neu gefliest. Zudem ist das Dach 2024 umfassend saniert worden, um einen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.

Optional und sicherlich sinnvoll können Sie zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 20.000 Euro zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt. erwerben.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie ist somit das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Etagenwohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Quickborn, einer beliebten Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die fussläufige Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium, die alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn optimal, die in weniger als zwei Kilometern erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Gleichzeitig ist die Umgebung von viel Grün und Naturflächen geprägt, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Immobilie kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 9,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.

Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Im aktuellen monatlichen Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage in Höhe von 764,00 EUR sind bereits die Instandhaltungsrücklagen, Wasser-/Abwassergebühren sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Hinweis zum Erbbaurecht:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Grundlage ist ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1974 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend mit der Eintragung im Grundbuch. Das voraussichtliche Vertragsende liegt damit im Jahr 2073.

Es handelt sich um ein privatrechtlich vereinbartes Erbbaurecht – der Erbbauzins ist an eine private Grundstückseigentümerin zu entrichten. Der anteilige Erbbauzins für die angebotene Wohnung betrug im Abrechnungsjahr 2023 2.384,16 € jährlich.
Der Erbbauzins ist Bestandteil des monatlichen Hausgeldes und wird zentral durch die Verwaltung an die Grundstückseigentümerin abgeführt.

Das Erbbaurecht ist im Grundbuch als eigenständiges Recht eingetragen. Es stellt eine veräußerbare und vererbbare Rechtsposition dar und bildet die Grundlage für die rechtliche Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SE-10015