Moderne Wohlfühloase in Newel – Nähe Trier, ruhig & sonnig wohnen

Diese ansprechende Kapitalanlage oder Wohnung zum Selbstnutzen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf 119,57 qm Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung . Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer , die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignen . Eine neue, effiziente Gasheizung sorgt für Wärme und Behaglichkeit . Die Immobilie ist derzeit vermietet , was kontinuierliche Einnahmen und eine Rendite für Investoren sicherstellt . Das Grundstück umfasst großzügige 993 qm , die viel Potential für zusätzliche Nutzung oder Erweiterung bieten. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Stellplatz zu dieser Wohnung.
Mit insgesamt acht Wohneinheiten im Gebäude verteilt sich das Investmentrisiko angenehm und verspricht eine solide Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Einbauküche im Verkaufspreis inkl
- Toller Garten
- Eigener Stellplatz
- Gäste WC
- Großes Wohnzimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer provisionsberechtigte Makler. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Sie zur Provisionszahlung verpflichtet.
3 % zzgl. gesetzlicher MWSt.

- Grundstücksfläche: ca. 993 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Gartenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Newel, nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

- Nahe der Natur: Newel ist umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegene Autobahn, die eine schnelle und bequeme Reise in die Stadt Trier oder in andere Regionen ermöglicht.
- Familienfreundliche Umgebung: Die Gemeinde bietet hervorragende Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die eine ideale Umgebung für Familien schaffen.
- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Trotz der ländlichen Idylle finden Sie in Newel und der näheren Umgebung alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
- Kultur und Geschichte: Profitieren Sie von der Nähe zu Trier, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und historischen Sehenswürdigkeiten, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Newel bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten vereint.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten.
Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich.

Sie haben Fragen zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten? Auch hierbei bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an.

Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 106.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 106.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.11.2020
- Gültig bis: 11.11.2030
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: WE-1260