Ruhige Lage & nahe an Schwerin

Eine sehr schön geschnittene Zwei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Man betritt die Wohnung vom Haus-Flur in den Wohnungsflur, wo Garderobe und Schuhschrank genügend Platz haben und von wo aus alle Zimmer der Wohnung gut erreichbar sind (keine gefangenen Räume). Das Wohnzimmer, als Zentrum, ist sehr hell und freundlich, hat einen offenen Zugang zum Küchenbereich und natürlich zum schönen Balkon. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und ist vorbereitet mit einer einfachen Einbauküchenzeile.
Zusätzlich gibt es ein ruhiges Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie den Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
Ein zugehöriger Keller-Raum, einen überdachten Fahrrad-Stellplatz, eine Gemeinschafts-Terrasse mit Grill-Gelegenheit, gehören ebenso dazu, wie der feste Kfz-Stellplatz auf dem Parkplatz vor dem Haus. Die Wohnung könnte für den neuen Eigentümer auch als Ferienwohnung vermietet werden.
Ein Wermutstropfen: Einige Badezimmer-Wand-Fliesen sind locker und sollten neu geklebt werden.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungs-Elemente hat diese Eigentumswohnung:
- Laminatböden bzw. Fliesen & Auslegware,
- Kunststoff-Fenster (2-fach isoliert),
- Nutzung der Zentralheizung (Erdgas-Brennwerttechnik von 2024),
- Telefon/DSL-Anschluss,
- eigene Sat-Schüssel (HD) für TV,
- Einbauküchen-Zeile inkl. Geräte,
- Kelleraum, abschliessbar,
- Treppenhaus-Reinigung sowie Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten,
- Kfz-Stellplatz (fest zugeordent) auf dem Parkplatz vor dem Haus,
- Platz in der Fahrrad-Unterstellung (überdacht),
- Gemeinschafts-Gartenbereich mit Grill-Ecke.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: in Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
Consrade, ein Ortsteil von Plate, liegt am Südrand der Landeshauptstadt Schwerin (ca. 11 km bis zum Stadtzentrum) und erfreut sich einer ruhigen, geschützten Lage direkt am Waldrand vom Mueßer Holz. Alle Dinge des täglichen Lebens erhält man in Schwerin oder in Crivitz (ca.17 km), bis zur Autobahn A14 sind es nur knapp 6 km. Der Nachbarort Plate (ca. 3 km) bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Diese Wohnung befindet sich recht zentral im kleinen Ort, gegenüber eines Restaurants, in einem soliden Mehrfamilienhaus mit schöner Aussicht und Zufahrt zum eigenen Stellplatz.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 131,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 27.05.2024
- Gültig bis: 2034-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 (Bj. Wärmeerzeuger 2024)
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JM-03013