Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sanierungsmaßnahmen 2022

Elektrik: Komplett erneuert

Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer Randleisten

Innentüren: Neue Türen mit passenden Zargen

Wände und Decken: Frisch verputzt und gestrichen

Abgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-Spots

Badezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliest

Ausstattung

Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriert

Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

Be- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima

2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit

Einzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/Monat

Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhanden

# Ausstattung
3 ZKB mit 81 m²
Komplette Sanierung in 2022
* Elektrik komplett neu
* Neuer Vinylboden und Randleisten
* Neue Türen und Zargen
* Wände neu verputzt und gestrichen
* Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots
* Bad komplett neu (gefliest
EBK enthalten + Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad
Fenster dreifach verglast
Automatische Be- und Entlüftung
2 Balkone (Ost- und Westseite)
Einzelgarage
Keller- und Dachbodenabteil
Bis 15.10.2025 vermietet 1.410 € kalt + 90 € Garage zzgl. 140 € Betriebskosten zzgl. 200 € Heizung + Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg

Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z. B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).

Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z. B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.

# Sonstiges
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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 14.11.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AU-3460