2 Zimmer/ 2 Terrassen Dachgeschosstraum mit Aufzug nahe Florakiez

# Objektbeschreibung
Nahe dem Florakiez in Berlin-Pankow bieten wir diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen, einem Ladengeschäft sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen (einschließlich Keller und Tiefgarage) anfährt.

# Ausstattung
Der Aufzug hält direkt auf der 6. Etage, auf diesem Absatz liegen nur zwei Wohnungen.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in alle Zimmer und Räume der Wohnung.

Als Besonderheit sind die beiden Terrasse je zur Vorder- und Hinterseite des Hauses zu nennen, die weite Blicke über die Dächer Pankows und noch weiter ermöglichen. Der Austritt auf die hofseitige Terrassen ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich.

Die Küche verfügt über ausreichenden Platz für eine Einbauküche, was die vorhandene Einbauküche aus der Zeit der Errichtung des Hauses gut verdeutlicht. Weiter bietet die Küche Raum für einen Essplatz.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist standardgemäß gefliest. Der Flur bietet eine praktische Nische für eine Garderobe oder Einbauschrank.

Die Fenster sind zweifachverglast und lärmschutzklassifiziert, die Böden gefliest bzw. mit Laminat belegt.

Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und vor dem Verkauf frisch gestrichen worden, was auch für den Lackanstrich der Heizkörper, Fenster, Türblätter und -zargen gilt.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, was grundsätzlich vor dem Hintergrund der wenigen Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung zu empfehlen ist.
In diesem Fall beträgt der Kaufpreis für die Wohnung und einen Stellplatz insgesamt 485.000 €. Nach Prüfung eines Fachbetriebes für Elektrik besteht die Möglichkeit, den Stellplatz mit einer Wallbox für elektrisch betriebene Fahrzeuge auszurüsten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer des Kaufpreises, aktuell 16.029,30 €
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Florakiezes. Hier gibt es viele kleine Ladengeschäfte sowie eine Vielzahl von Gastronomie und Bars, die fußläufig zu erreichen sind. Im Umfeld bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Rathaus-Center Pankow und weitere Supermärkte.

Die Anbindung an den ÖPNV durch die unmittelbare Buslinie 255 und die S Bahnstationen Wollankstraße und Pankow ist gegeben. Über den Bahnhof Pankow gelangt man auch mit der U2 in wenigen Minuten in die Berliner Stadtmitte.

In der Umgebung gibt es diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Der Bürgerpark Pankow liegt sozusagen vor der Haustür und bietet viele Möglichkeiten an Freizeit- bzw. Sportaktivitäten. Zusammengefasst umsorgt der Florakiez in Pankow seine Anwohner mit einem breit gefächerten Angebot an Natur und Kultur, Kulinarik und Shopping.

# Sonstiges
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt.

Im Haus befinden sich verschließbar zwei Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der große Hofgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Nach Betreten der stufenlosen Haustür sind über den Aufzug sowohl die Wohnungen als auch die Kellerabteile und Tiefgaragenplätze barrierearm zu erreichen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 300,04 €, wovon 41,67 € auf die Verwaltung und 26,31 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 260,52 €.

Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt monatlich 39,91 €, wovon 3,12 € auf die Verwaltung und 2,58 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die jährliche Grundsteuer beträgt 32,38 €.

Im Exposé sind Bilder enthalten mit dem Zusatz "virtuell möbliert". Diese Bilder sind Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge, die nicht dem aktuellen Zustand entsprechen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIB | 601 | 25