Zentral gelegene geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Winterberg

# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto auf Ihrem eigenen (überdachten) Parkplatz und gehen durch das zentrale Treppenhaus in den zweiten Stock, wo Sie den Eingang zu Ihrer Wohnung finden. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der mit einer schrägen Glasschiebetür versehen ist, sowie zu einem hinteren Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Speisekammer.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine attraktive Wohnung, geeignet zur Eigennutzung. Ideal als Zweitwohnsitz mit regelmäßiger Nutzung für ein Wochenende. Das monatliche Hausgeld beträgt € 168, der Gemeindebeitrag € 99 (Grundsteuer), Zweitwohnungsteuer € 500, die Abschlagszahlung für Stromkosten pro Monat beträgt derzeit € 121 (verbrauchsabhängig, Elektroheizungen). Über den monatlichen Hausgeld wird eine Vorauszahlung für den Wasserverbrauch geleistet. Einmal im Jahr wird die Vorauszahlung mit dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Kaufpreis: € 139.500,-(inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Winterberg, mit Restaurants und einigen Pisten, Wander- und Radwegen direkt vor der Tür oder in kurzer Gehdistanz. Winterberg ist eine gemütliche, touristenfreundliche Stadt mit vielen Freizeiteinrichtungen, Bikepark, Sommerrodelbahn, Schwimmbädern, Sauna, Kegelbahn.

# Sonstiges
Dit centraal gelegen appartement biedt het beste van beide werelden, op loopafstand van zowel de piste als het bruisende centrum van Winterberg.

Beschrijving:

Uw auto parkeert u op uw eigen (overdekte) parkeerplaats, waarna u via het centrale trappenhuis naar de tweede verdieping loopt, waar de ingang van uw appartement zich bevindt. Bij binnenkomst treft u een kleine hal aan die leidt naar de keuken en woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot een afgesloten balkon met een glazen schuifpui, evenals tot de achtergelegen slaapkamer, badkamer en voorraadkamer.

Omgeving:

Dit appartement geniet een centrale ligging in Winterberg, met restaurants en diverse pistes, wandel- en fietspaden direct voor de deur of op korte loopafstand. Winterberg staat bekend om zijn bruisende toeristische atmosfeer en biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden, waaronder een bikepark, een zomerrodelbaan, zwembaden, een sauna en een bowlingbaan.

Bijzonderheden:

Dit charmante appartement is ideaal voor eigen gebruik en biedt de perfecte gelegenheid voor een tweede huis waar u regelmatig kunt genieten van weekendjes weg. De maandelijkse kosten bedragen €168,- aan Hausgeld, €99,- aan gemeentelijke belasting (Grundsteuer), en €500,- aan Zweitwohnungsteuer. Het maandelijkse voorschot voor elektriciteitskosten bedraagt momenteel €121,- (afhankelijk van verbruik met elektrische kachels), terwijl het voorschot voor waterverbruik wordt verrekend via de maandelijkse VVE bijdrage. Jaarlijks wordt dit voorschot afgerekend met het daadwerkelijke verbruik.

Prijsgegevens: Vraagprijs: €139.500,- k.k. (inclusief keuken en inventaris)

Bijkomende kosten voor de koper:

6,5% overdrachtsbelasting
3,57% inclusief 19% BTW aan makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2014
Gültig bis: 17.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 130890#FRBZRc