1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung

# 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage in Nürnberg


Allgemeine Kurzbeschreibung
Inmitten der dynamischen und historisch reichen Stadt Nürnberg bieten wir Ihnen ein interessantes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage an. Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das gepflegte Apartment ist ideal für Kapitalanleger, die von der prosperierenden Wirtschaft und den vielfältigen Berufsmöglichkeiten in der Metropolregion Nürnberg profitieren möchten.

Details

- **Baujahr:** 1994
- **Ausstattung:** Standard mit Küchenzeile, Personenaufzug, moderne Fliesen, Linoleum- und Vinylboden
- **Heizungsart:** Fernwärme
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Primärenergieträger: Gas, Energieverbrauch: 91 kWh/m²a, Klasse C
- **Wohnfläche:** 31 m²
- **Anzahl Zimmer:** 1


Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Nürnberg und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger macht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort maximiert.

Ausstattung
Das Apartment ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, die das Wohnen besonders komfortabel gestaltet. Der Bodenbelag aus Vinylboden,Linoleum und Fliesen verleiht dem Raum ein schönes Ambiente. Der im Gebäude vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Fernwärmeheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, sodass sie sich in einem guten Zustand präsentiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

# Lagebeschreibung

# Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Nürnberg, die als eine der bedeutendsten Städte Bayerns bekannt ist. Nürnberg besticht nicht nur durch seine reiche historische Vergangenheit und seine beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine aktive und dynamische Gegenwart. Die Stadt, die für ihren berühmten Christkindlesmarkt und die Kaiserburg bekannt ist, bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, die das Leben hier bereichern. Das Apartment liegt im Stadtzentrum, was Ihnen den Vorteil bietet, sämtliche Annehmlichkeiten und Einrichtungen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Die Zerzabelshofstraße, in der sich das Objekt befindet, ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile ermöglicht. Die Nähe zu Einkaufszentren, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet zudem eine Vielzahl an Berufsmöglichkeiten, was den Standort auch aus beruflicher Sicht äußerst interessant macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Gültig bis: 03-2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 84253