Perfekt angebunden & ruhig gelegen 2-Zimmerwohnung als Anlageobjekt

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem sorgfältig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus in Köln-Humboldt Gremberg, an einer verkehrsberuhigten, aber zugleich äußerst zentralen Stelle. Sie genießen die Vorteile der Nähe zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und können zugleich in den benachbarten Parks wie dem Park an der Lenzwiese und dem Westerwaldpark entspannen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss aus, der alle Räume über einen zentralen Flur zugänglich macht. Die von Licht durchfluteten Räume ermöglichen einen großartigen Ausblick auf die grünen Baumkronen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem zeitlos weißen Fliesenboden, die den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer zeichnet sich durch zwei große, bodentief reichende Fenster und einen eleganten Laminatboden aus, der eine wohlige Atmosphäre erzeugt. Sie kommen vom Wohnzimmer und der angrenzenden Küche direkt auf den überdachten Balkon.

Das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist, bietet ausreichend Platz für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank.

Auch die praktische Küche verfügt über einen weißen Fliesenboden, der wenig Pflege benötigt, und über ausreichend Platz für eine behagliche Essecke. Ein praktischer Vorrats- oder Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit weißen, zeitlosen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, sowie ein Waschbecken. Des weiteren bietet das Badezimmer einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie bequem innerhalb der Wohnung Ihre Wäsche waschen können.

Von dem Südbalkon aus eröffnet sich eine herrliche Aussicht auf die Baumkronen im Grünen – der perfekte Ort für eine Auszeit. Er weist einen pflegeleichten Fliesenboden auf und besitzt einen nützlichen Einbauschrank, der weiteren Stauraum bietet. Das orangene Geländer setzt einen charmanten Akzent auf dem Balkon und komplettiert das harmonische Gesamtbild.

Diese Wohnung stellt die perfekte Option für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Treppenhaus und eine attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition. Greifen Sie die Chance auf eine überzeugende Investition in eine Immobilie mit hervorragender Lage und Ausstattung. Gern präsentieren wir Ihnen diese vielversprechende Anlageimmobilie persönlich.

# Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung:
• Wohnzimmer und Küche mit Zugang auf den
überdachten Balkon
• Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen in der Küche sowie im Flur
• Wohnzimmer verfügt über Bodentiefe Fenster
• Große Fensterfronten in der gesamten Wohnung
• Praktischer Abstellraum in der Küche

Bad:
• Zeitlose, weiße Boden- und Wandfliesen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinen– und Trockneranschluss vorhanden

Technik / Sonstiges
• Gegensprechanlage
• TV über Kabel
• Personenaufzug
• Warmwasser

Weitere Ausstattungen:
• Weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
• Gemeinsamer Fahrradkeller
• Wasch-/Trockenraum
• Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Humboldt-Gremberg im Kölner Bezirk Kalk ist mit mehr als 15.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreicheren Viertel auf der rechten Rheinseite. Im Laufe des 19. Jahrhunderts, genauer gesagt in dessen zweiter Hälfte, wandelte sich das Viertel durch die Ansiedlung großer Fabriken zu einem typischen Arbeiterviertel, dessen charmante und gepflegten Mehrfamilienhäuser bis heute das Stadtbild prägen.

Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Das Viertel ist über die Autobahnen A4 und A559 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die S-Bahnen S11 und S19 am Bahnhof Trimbornstraße sorgen für rasche Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Die Infrastruktur ist vielfältig und umfasst Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und Apotheken. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zudem Grünflächen wie der Westerwald Park in der Nähe.

Humboldt-Gremberg ist für Kapitalanleger besonders interessant. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils bieten interessante Renditechancen. Immobilien in diesem Stadtteil stellen aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der umfassenden Infrastruktur und des angenehmen Wohnumfelds eine lohnende Investition dar.

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-08-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0184