Kernsanierte moderne 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Eigennutzer – hier treffen Qualität, Helligkeit und durchdachte Planung aufeinander. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit eine einladende Atmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der 2022 angebaute Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Bad und Gäste-WC, sämtliche Böden, Heizkörper, Heizungs- und Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik. Gleichzeitig wurde die Deckendämmung auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Der tatsächliche Verbrauch ist deutlich besser als er im Energieausweis beschrieben ist. Leider beläuft sich der Energieausweis immer aufs Ganze Gebäude und nicht nur auf die eigene Wohnung.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Sanitärbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das stilvolle Badezimmer bietet Fußbodenheizung, Badewanne, großzügige Regendusche mit Thermostatsteuerung sowie einen beleuchteten Markenspiegelschrank von Villeroy & Boch. Auch das separate Gäste-WC präsentiert sich modern und hochwertig.

Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche technische Highlights:
Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Rollläden, dimmbare LED-Spots mit indirekter Beleuchtung, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Dachfenster mit Regensensor. Insektenschutzgitter an allen Fenstern runden das Ausstattungsniveau ab. Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden: Zwei separate Dachbodenzugänge, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen optimale Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über das nachhaltige, energieeffiziente kommunale Bio-Fernwärmenetz.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zu werden. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt 389.000 €. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Bad- und WC-Möbel (Gesamtneupreis ca. 12.000 €) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Zwei Dachböden

- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad

- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC

- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.

- Badewanne

- Letzte Modernisierung 2022

- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper

- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)

- Regensensor an dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen

- Indirekte LED-Beleuchtung integriert

- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden

- LAN-Anschluss in jedem Raum

- Fliegengitter an allen Fenstern

- Balkon

- LED-Spots mit Dimmer

- Spiegelschrank von Villeroy und Boch

- Wäschetrockenraum

- Kellerraum

- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 6 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 241.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 25 142 045