ALT-MARL .... Baugrundstück für Einzelhausbebauung

**OBJEKT**

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück zur Einzelhausbebauung. Die Bebauung muss mit 2 Vollgeschossen (II) und Satteldach (max. 30°) erfolgen. Genaue Einzelheiten der Bebauung regelt der Bebauungsplan Nr. 7 a und die dazugehörige Gestaltungssatzung. Diese sind in der Anlage beigefügt.

Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. Das Grundstück wird von einer öffentlichen Straße erschlossen. Erschließungsbeiträge gemäß § 127ff des Baugesetzbuches werden für diese Straße nicht mehr erhoben.

Das Grundstück hat eine Größe von 576 m².

**KAUFPREIS**

€ 189.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

**LAGE**

Sie finden das Grundstück (Baulücke) in sehr guter und gewachsener Wohnlage von Marl, im bevorzugten Stadtteil Alt-Marl. Die Immobilie liegt hier recht ruhig in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Wohnumfeld besteht überwiegend aus 2-3 geschossiger Wohnbebauung aus den 70-/80-iger Jahren.

Die Nähe zum Zentrum gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Freibad uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Alt-Marl zu finden und überwiegend auch fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist nur ca. 1.0 km entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden. Das Wohngebiet hat mit einer Entfernung von rund 2.5 km einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 52. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem anzufahren. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist ebenfalls vorhanden – den nächsten Bushaltepunkt auf der „Barkhausstraße“ erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

**SONSTIGES**

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Bebauungsplan und Gestaltungssatzung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.