Schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Waldrandlage in Tegernheim
299.000 €
- Wohnfläche 95,68 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2001
- Hausgeld 286 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage am Waldrand von Tegernheim. Sie liegt im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 qm ², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl beziehungsweise Laminat unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.680 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 286 EUR p. m., hier ist auch die Rücklage enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Tegernheim mit ihren ca. 5.600 Einwohnern liegt unmittelbar östlich der Weltkulturerbestätte Regensburg. Die gute Anbindung an den ÖPNV und an die Bundesautobahnen A3 (Passau-Nürnberg) und A93 (München-Hof) sowie die umfangreiche Ausstattung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Tegernheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Neben zahlreichen Vereinen bieten die Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die Wald- und Wanderwege auf der angrenzenden "Hohen Linie" vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Faszinierende Einblicke in die Erdgeschichte der Region ermöglicht der Geopfad "Tegernheimer Schlucht". Nur wenige Kilometer entfernt locken die pittoreske mittelalterliche Burgruine Donaustauf und die berühmte Walhalla zum Erkunden. Tegernheim liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, hier wächst der sog. Baierwein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2020
Gültig bis: 2030-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 651644
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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