3-Zimmer-Etagenwohnung in sehr schöner und ruhiger Lage von Bad Windsheim zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Bad Windsheim.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 73m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1966 in Massivbauweise, es ist voll unterkellert. Die Fenster wurden 2006 erneuert und haben alle Rolladen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Bereich im Dachboden.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Der gemeinschaftliche Garten kann jederzeit genutzt werdenn.

Weiterhin steht für die Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus

- 3-Zimmerwohnung, 73m²

- Wohnung befindet sich im 2. Stock

- Balkon

- Kellerraum

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Wasch- und Trockenraum

- Dachboden

- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Genau dort wo sich die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe treffen liegt Bad Windsheim, das einzige Heilbad in Mittelfranken.

In Bad Windsheim verbindet sich Geschichte mit Gesundheit auf eine einzigartige Weise - zum einen mit der Franken-Therme und den Kurkliniken - zum anderen durch Museen, historischem Stadtkern und archäologischem Fenster. Die hübschen Gässchen, Cafés, Geschäfte und Restaurants der ehemaligen Reichsstadt laden zum Verweilen ein.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich rund um den Kern der Stadt. Im Rahmen der Stadtführung (Donnerstag bis Montag) werden Archäologisches Fenster, ehemaliges Augustinerkloster und die Stadtkirche St. Kilian besichtigt.

Vor den Toren der Stadt liegt der größte denkmalgeschütze Kurpark Bayerns. Dieser sicher in seiner Größe und Qualität einmalige Kurpark steht kostenlos als großer Naturraum zur Verfügung mit zahlreichen Attraktionen wie Gradierwerk, Kneippbecken, Kräutergarten, Minigolfplatz und vielem mehr. Die Heilquellen, die sich dort befinden, bieten Heil- und Mineralwasser, sowie vollgesättigte Sole und Thermalsole.

In der Franken-Therme Bad Windsheim werden die Heilquellen zugänglich gemacht. Dort erwartet die Gäste eine abwechslungsreiche Garten- und Thermal-Badelandschaft. In den Badehallen laden vier Thermal-Solebecken im Innen- und Außenbereich mit einer Solekonzentration zwischen 1,5 und 12 % und zahlreichen Wasserattraktionen zum Entspannen und Genießen ein.

Inmitten sanfter Hügel, liegt die sehr gepflegte Anlage des Golfclubs Bad Windsheim. Dazu gehören ein 18-Loch-Platz, ein 6-Loch-Übungsplatz und eine große Driving Range, Puttin- und Chippinggreen.

Bad Windsheim liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg und Würzburg direkt an der Bundesstraßer B470. Die Anschlusstellen zur Bundesautobahn A7 liegt nur 16km entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet beste Errecchbarkeiten in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156675_20250329_UID19 (1/12)