Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Röslau - perfekt für Familien oder renditestarke Kapitalanlage
79.999 €
- Wohnfläche 83,78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1999
- Hausgeld 510 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Neubau
- Keller
Standort
Beschreibung
Willkommen in Röslau! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem soliden Gesamtzustand.
Ob für Familien oder als attraktive Kapitalanlage, hier finden Sie ein Zuhause mit Potenzial.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet ca. 84 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur, eine Abstellkammer sowie ein Bad mit markantem schwarz-weiß karierten Fliesenmuster.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung:
-Laminatboden in allen Wohnräumen sowie im Flur
-praktische Abstellkammer
-Badezimmer in klassischem Schwarz-Weiß-Karo gefliest
-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
-Beheizung über zentrale Gasheizung (Bj. 1999)
-Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Das Gebäude wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Rücklagen sind vorhanden, wodurch eine langfristige Werterhaltung gewährleistet ist.
Die Wohnung selbst bietet eine solide Grundsubstanz und ist sofort nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1999.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei und gewährleisten zeitgemäßen Wärmeschutz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien, die Platz für Kinder oder Homeoffice benötigen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Auch eine bevorzugte Vermietung an Asylbewerber ist denkbar, da die Größe, Ausstattung und Raumaufteilung eine flexible Nutzung ermöglichen.
Das Hausgeld entspricht dem letzten Heizkostenverbrauch der Mieter und wird sich nach Neuvermietung wieder entsprechend anpassen.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Nutzen Sie diese Chance, um sich langfristig eine wertbeständige Immobilie zu sichern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Röslau, einer lebenswerten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel. Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen Sport- und Kulturangebote sowie die Nähe zur Natur des Fichtelgebirges.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A93 sind umliegende Städte wie Hof, Marktredwitz oder Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 173.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.09.2019
- Gültig bis: 23.09.2029
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 775#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
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