Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heilbronn Stadtmitte!

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Heilbronn – Ideal für Paare und Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit 92,87 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Highlights der Wohnung:

✅ Offenes Wohnkonzept: Das beeindruckende Wohnzimmer (33,90 m²) bietet viel Platz für eine stilvolle Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

✅ Flexibles Raumangebot: Das geräumige Kinderzimmer (21,47 m²) wurde unterteilt in 2 Zimmer
Das Elternschlafzimmer (15,35 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

✅ Funktionale Küche: Mit 6,12 m² bietet die Küche alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen – kompakt und effizient gestaltet.

✅ Moderne Sanitäreinrichtung: Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das separate WC mit Waschbecken besonders praktisch für Familien und Gäste ist.

Diese Wohnung kombiniert eine zentrale Lage in Heilbronn mit einem durchdachten Grundriss – ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die Komfort und eine Top-Lage zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Großzügige Loggia
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Separate Toilette
+ Moderne Badezimmerausstattung
+ Helle und geräumige Zimmer
+ Gepflegte Wohnung
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weinsberger Straße 1-3 befindet sich im nördlichen Teil von Heilbronn, etwa 1,5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem ist die Lage verkehrsgünstig, da die Bundesstraße B27 in unmittelbarer Nähe verläuft, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Die Nähe zum Neckar und zu verschiedenen Grünanlagen bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für die hier angebotene Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor.
Der ermittelte Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 134 kWh/(m²·a).
Das ausgestellte Datum Energieausweis ist ausgestellt und gültig bis zum 28.08.2028.

Alle Angaben basieren auf den im Energieausweis enthaltenen Informationen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-08-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 496