Neubauwohnung in ruhiger Lage von Leer-Bingum mit zwei Schlafzimmern

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leer-Bingum!

In attraktiver Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 47 m² und 107 m² und bieten damit passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen und bietet ausreichend Zeit für eine vorausschauende Planung.

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt steht für zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine energieeffiziente Gesamtkonzeption. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss und sind damit optimal auf heutige digitale Anforderungen vorbereitet.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Hochwertige Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind bereits enthalten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Die Außenanlagen sind funktional und ansprechend gestaltet. Zufahrten und Terrassen werden mit langlebigem Betonpflaster ausgeführt, eine Rasenansaat sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt – je nach Lageplan – durch Doppelstabmattenzaun oder Hecke.

Jede Wohnung erhält einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum außerhalb des Gebäudes. Eine moderne Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern erhöht Komfort und Sicherheit.

Baubeschreibung

Bauweise

Hochwertige Massivbauweise für Stabilität und Werterhalt

Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellen energetischen Anforderungen

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Heizung & Energie

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Energetisch abgestimmte Dämmung der Gebäudehülle

Internet & Technik

Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit

Videogegensprechanlage

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Schlüsselfertig

Hochwertige Bodenbeläge

Malerarbeiten inklusive

Moderne Sanitärausstattung

Außenanlagen

Betonpflaster in Zufahrten und auf Terrassen

Rasenansaat und gepflegte Grünflächen

Gemeinschaftsflächen mit angenehmem Wohncharakter

Sicherheit

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Sicherheitsverglasung im Eingangsbereich

Haustüren mit Mehrfachverriegelung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2027
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in Leer-Bingum, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Leer. Die Leeraner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderer Pluspunkt im Ort ist die C-Box, die eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht – ideal für kurze Wege und den flexiblen Einkauf direkt vor Ort.

Bingum überzeugt zudem durch seine Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die niederländische Grenze ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet attraktive Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem nach Groningen oder Winschoten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
Eckdaten auf einen Blick

Wohnflächen: ca. 47–107 m²

Moderne Bauweise mit Luft-Wärmepumpe

Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Schlüsselfertige Übergabe

Fußbodenbeläge und Malerarbeiten inklusive

Separater Abstellraum außerhalb des Gebäudes

Eigener Stellplatz

Fertigstellung: Anfang 2027

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 204_6