Neubau-Maisonette mit größerem Grundstücksanteil und Gartenzugang

Neubau-Maisonettewohnung mit größerem Grundstücksanteil und direktem Gartenzugang

Auf ca. 87,94 m² Wohnfläche verbindet diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, eine kleine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt auf die eigene, nordöstlich ausgerichtete Terrasse.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der größere zugehörige Grundstücksanteil. Über den seitlichen Grünstreifen, der ebenfalls zur Wohnung gehört, besteht ein direkter Zugang in den Garten. Damit bietet die Wohnung zusätzlichen Freiraum und eine besonders praktische Verbindung zwischen Außenbereich und Garten.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt neun Wohneinheiten und wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Leistungsumfang enthalten.

Für energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung gehören ebenfalls zum Angebot.

Die ruhige, gut erreichbare Lage macht die Wohnung sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie interessant. Besonders attraktiv: Die Gemeinschaftsordnung lässt die Ferienvermietung ausdrücklich zu.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen entstehen in Leer-Bingum, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Leeraner Innenstadt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Direkt in Bingum erleichtert die C-Box die unkomplizierte Nahversorgung. Spazier- und Radwege, die Nähe zur Ems und das entspannte Umfeld bieten gute Voraussetzungen für erholsame Auszeiten. Gleichzeitig ist die niederländische Grenze in rund 20 Minuten erreichbar; auch Ziele wie Winschoten oder Groningen bieten sich für Tagesausflüge an.

Damit eignet sich die Lage sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie in Ostfriesland suchen. Die Gemeinschaftsordnung lässt eine Ferienvermietung ausdrücklich zu. Etwaige öffentlich-rechtliche Anforderungen bleiben unberührt.

# Sonstiges
Eckdaten der Wohnung

Wohnfläche: ca. 87,94 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Maisonettewohnung über Erd- und Dachgeschoss
Nordöstlich ausgerichtete Terrasse
Größerer zugehöriger Grundstücksanteil
Direkter Gartenzugang über den zur Wohnung gehörenden seitlichen Grünstreifen
Moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage
Schlüsselfertige Übergabe
Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
Separater Abstellraum
Eigener Pkw-Stellplatz
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnung eignet sich auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Eine Ferienvermietung ist nach der Gemeinschaftsordnung ausdrücklich zulässig. Etwaige öffentlich-rechtliche Anforderungen bleiben unberührt.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 204_6