bezugsfreies 2,5 Zimmer Dachgeschoß mit Balkon und Dachterrassen Option

Diese charmante Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Die Wohnung besticht durch ihre helle Westausrichtung und den herrlichen Balkon mit Abendsonne, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Auf rund zweieinhalb Zimmern bietet die Wohnung ein familienfreundliches Raumkonzept mit einer großzügigen Küche und einem geräumigen Badezimmer. Das durchdachte Raumgefühl wird durch ein großes Oberlicht im Flur zusätzlich unterstrichen, das den Eingangsbereich mit natürlichem Licht durchflutet.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der über der Wohnung liegenden Dachfläche.Hier besteht die Möglichkeit zum Aufbau einer Dachterrasse, sodass dem zukünftigen Dachgarten über den Dächern Tegels nichts mehr im Wege steht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der über ein separates Grundbuchblatt verfügt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Stellplatz ist noch bis Ende 2026 vermietet.

# Ausstattung
- Helle Dachgeschosswohnung mit Westausrichtung
- Balkon mit herrlicher Abendsonne und Rolladen
- 2,5 Zimmer mit familiengerechter Raumaufteilung
- Großzügige Küche mit Einbauküche
- Geräumiges, tagesbelichtestes Badezimmer
- praktisches Oberlicht im Flur
- Sondernutzungsrecht für Dachfläche
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- inklusive Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt
- Kein Fahrstuhl, jedoch gemeinschaftliche Diskussion über geplanten Aufzugseinbau

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Das Objekt wird exklusiv von PLUS.PUNKT Vertriebs GmbH vermarktet. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im herzlichen und grünen Berliner Bezirk Tegel, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
In fußläufiger Nähe befinden sich U- und S-Bahn-Stationen, sodass das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das nahegelegene TEGEL Center, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeitangebote - darunter der beliebte Tegeler See und weitläufige Grünflächen - runden das familienfreundliche Wohnumfeld perfekt ab.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit übernommen werden. Das Wohngeld von 469,-- beinhaltet 230,-- Heizung und 60,-- Instandhaltungsrücklage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Karo