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Video
- Wohnfläche 100,14 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Friedrichshafen befindet, ist von städtischem Flair umgeben und bietet eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und am Bodensee wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist ideal für Paare oder Singles, die nach einer gemütlichen und komfortablen Unterkunft suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene und helle Wohn- und Essbereich samt Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich ein offenes Arbeitszimmer, welches mit einfachen Maßnahmen zu einem abgetrennten Zimmer umgestaltet werden kann und die Wohnung so zu einer Familienfreundlichen 3-Zimmer Wohnung werden lässt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und ebenso wie die vollständige Einbauküche erst vor ein paar Jahren renoviert worden. Die Wohnung ist perfekt für alle, die nach einer zentralen Lage suchen und bietet eine gute Ausstattung und viel Platz zum Wohnen und Leben. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung und der angenehmen Atmosphäre ist diese Wohnung in Friedrichshafen ein echter Geheimtipp für alle, die nach einer schönen Immobilie suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentral/ zentrumsnah
- Einbauküchen
- gute Infrastruktur
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,52 m²
# Lagebeschreibung
Friedrichshafen, eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und Kreisstadt des Bodenseekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Universitätsstadt und eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg, bietet Friedrichshafen eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Die nächstgelegene Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, Praxen sowie Apotheken direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulturelle Interessen können im Museum oder Kino, beide in wenigen Gehminuten entfernt, verfolgt werden. Für die Naherholung bieten sich eine Vielzahl von Park- und Gartenanlagen an, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
# Sonstiges
Diese attraktive Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Friedrichshafen befindet, ist von städtischem Flair umgeben und bietet eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und am Bodensee wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist ideal für Paare oder Singles, die nach einer gemütlichen und komfortablen Unterkunft suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene und helle Wohn- und Essbereich samt Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich ein offenes Arbeitszimmer, welches mit einfachen Maßnahmen zu einem abgetrennten Zimmer umgestaltet werden kann und die Wohnung so zu einer Familienfreundlichen 3-Zimmer Wohnung werden lässt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und ebenso wie die vollständige Einbauküche erst vor ein paar Jahren renoviert worden. Die Wohnung ist perfekt für alle, die nach einer zentralen Lage suchen und bietet eine gute Ausstattung und viel Platz zum Wohnen und Leben. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung und der angenehmen Atmosphäre ist diese Wohnung in Friedrichshafen ein echter Geheimtipp für alle, die nach einer schönen Immobilie suchen.
Friedrichshafen, eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und Kreisstadt des Bodenseekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Universitätsstadt und eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg, bietet Friedrichshafen eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Die nächstgelegene Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, Praxen sowie Apotheken direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulturelle Interessen können im Museum oder Kino, beide in wenigen Gehminuten entfernt, verfolgt werden. Für die Naherholung bieten sich eine Vielzahl von Park- und Gartenanlagen an, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 287,84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2025-FN-1340
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bodensee
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Herr Lothar Mayer
Stv. Vorsitzender des Vorstandes: Herr Frank Lammering
Strasse: Charlottenstraße 2
PLZ/Ort: D-88045 Friedrichshafen
Telefon: 07541 / 704-0
E-Mail: info@sparkasse-bodensee.de
Homepage: www.sparkasse-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm, Amtsgericht Freiburg i. Br.
Handelsregisternummer: HRA 631121, HRA 381113
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung :
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz :
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE214177334
Online-Streitbeilegung: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
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Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
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Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
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Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
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Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
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Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
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Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Hinweise Datenschutz: https//:www.sparkasse-bodensee.de/datenschutz
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-bodensee.de/impressum
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation:
a) Allgemeine Informationen zum Vertragspartner
Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen
Telefon : 07541 704-0
E-Mail : info@sparkasse-bodensee.de
Vorsitzender des Vorstandes:
Herr Lothar Mayer
Stv. Mitglied(er) des Vorstandes:
Herr Frank Lammering
Handelsregisternummer :
HRA 631121 beim Amtsgericht Ulm
HRA 381113 beim Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG :
DE 214177334
Außergerichtliche Streitschlichtung :
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
http://www.sv-bw.de/verband/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
b) Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 3,57% v.H. des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer an die Sparkasse zu zahlen, wenn der Kaufvertrag über eines der nachgewiesenen Objekte zustande kommt. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porto) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
