Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Reinickendorf, 110 m², Balkon

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1910 erbaute Etagenwohnung befindet sich in einem Gebäude mit traditioneller Bauweise und umfasst mehrere Geschosse. Der Zugang zu den einzelnen Einheiten erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche umfassen einen Fahrradkeller sowie Außenanlagen, die zur Erholung einladen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

Das Gebäude wird durch ein zentrales Heizsystem versorgt, wobei der Energieträger nicht näher spezifiziert ist. Die Energieeffizienzklasse ist mit 'C' angegeben.

Der allgemeine Zustand des Objekts ist solide, wobei das Instandhaltungsniveau als gut beschrieben werden kann. Die gemeinschaftlichen Bereiche strahlen eine einladende Atmosphäre aus und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

# Ausstattung
Die Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 110 m² eine helle, freundliche Atmosphäre dank Südausrichtung. Sie umfasst drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Laminat sowie eine moderne Küche mit Einbaugeräten prägen die Innenausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und zeitgemäße Sanitäranlagen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine zentrale Gasheizung gewährleistet effiziente Wärmeverteilung. Der Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gepflegt, ruhig gelegen und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Energieeffizienzklasse 'G' sollte bei Modernisierungsplänen berücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.590,91 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie an der Aroser Allee 81 in Berlin-Reinickendorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Grindelwaldweg ist nur ca. 60 Meter entfernt, während die nächste Bahnstation Franz-Neumann-Platz in ca. 775 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 111 in ca. 2.085 Metern Entfernung schnell zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule am Schäfersee liegt nur ca. 245 Meter entfernt, und die Kita Erasmus ist in ca. 425 Metern erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Netto Marken-Discount in ca. 435 Metern Entfernung. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten, wie das Restaurant Schäferstübchen, das nur ca. 145 Meter entfernt ist.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Park, der ca. 315 Meter entfernt ist, eine grüne Oase zum Entspannen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ca. 35 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Vielflieger.

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

Further offers and information can also be found here:
www.CKI-Berlin.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: Bad 2020
GEH 2021
kleine, neue Türen
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-CK-0078