Modernes Wohnen im Neubau, Effizienzhaus KFW40 (WO-1)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Klimafreundlicher Neubau, für Kapitalanlage und Eigennutzung. Gefördert durch KfW und lukrative Abschreibung. KfW 40 Förderung. Absetzung des Gebäudeanteils als Kapitalanlage 5 Jahre mit 5 % p.a. und in Folge mit 3 %.**

**Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen**

* Wohnungsgrößen von 95,65 bis 172,80 m²
* Gesamtwohnfläche 670 m²
* Grundstückfläche 626 m² Das Effizienzhaus 40 (früher KfW-Effizienzhaus 40 oder KfW-40-Haus) beschreibt einen besonders energiesparenden Bau- und Sanierungsstandard. Die Gebäude verlieren kaum Wärme und decken den geringen Bedarf höchst effizient. Sie sollen bis 2025 den gesetzlichen Neubaustandard in Deutschland darstellen und werden bis dahin attraktiv gefördert. Planung und Ausführung eines KfW-40-Hauses sind allerdings mit hohen Anforderungen verbunden, welche jedoch im Ergebnis eine hohe Wohnqualität und ein hervorragendes Wohnklima generieren.

**AUSSTATTUNG**

* Wohnungsgröße 101,40 m²
* Gartengeschosswohnung wird, als behindertengerechte Wohnung ausgestattet, mit großer Terrasse und Gartenfläche
* Die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang über den Aufzug
* Gebäude nach KFW 40 Energieeffizienzklasse
* Bauweise, Holz (baubiologisch unbedenkliches Wohnklima, energieeffizient & nachhaltig)
* Heizung, Fußbodenheizung
* Wärmepumpe mit PV-Anlage
* Beschattung, Jalousien
* Außenanlage mit Spielplatz
* Stellplätze 1-2 Stück je Wohneinheit
* Bodenbeläge, Parkett oder Vinyl
* Malerarbeiten mit Malervlies und weißen Anstrich oder Direktanstrich
* Schlüsselfertig ausgebaut
* Auf Wunsch kann die eine oder andere Ausbauleistung als Eigenleistung erbracht werden. In dem Fall werden die kalkulierten Kosten erstattet bzw. von Kaufpreis in Abzug gebracht.

**LAGE**

Obrigheim (Pfalz) ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, liegt im Nordwesten der Wirtschafts-Metropolregion Rhein-Neckar und bietet kurze Wege in die Zentren Mannheim & Ludwigshafen. Der Ort verfügt über eine gute Busverbindung nach Worms und Grünstadt, wohin die Wege nochmals deutlich kürzer sind. Gleichzeitig punktet die Lage mit Ihrer Einbettung in die bekannte & pittoreske Weinregion der Pfalz, mit Ihren Weinbergen und Weinfesten. Auch die Infrastruktur ist gewachsen, ausgebaut und bietet alle Angebote für den täglichen Bedarf. Ebenfalls im Ort, befinden sich Kindergarten („Eisbachbande“), die Grundschule am Sonnenberg und ein Ärztehaus. Die Ausstattungsparameter sind zeitlos modern, hochwertig in der Ausführung und bieten stilbewussten Eigennutzern und Kapitalanlegern, neben einem privilegiertem Wohngefühl, auch ein nachhaltiges Wertschöpfungspotenzial.