Bezugsfreies Penthouse am Kurpark – Exklusives Wohnen in Bad Tölz

Bezugsfrei - Exklusiv - Außergewöhnlich

Es erwartet Sie eine moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Balkonen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 frei und kann direkt bezogen werden.

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die oberste Etage und vor den Eingang der Wohnung.

In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine offene und moderne Einbauküche, zwei sonnige Balkone, eine modernes Bad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer.

Durch die breite und zentral erreichbare Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung.
Über die offene Galerie, die zum verweilen und entspannen einlädt, gelangen Sie zum dritten Schlafzimmer, an dem ein weiteres Badezimmer angeschlossen ist. Perfekt für Ihre Gäste.


Meine absoluten Highlights der Wohnung:
- Exklusives Penthouse
- Ruhige Lage
- Offener und moderner Grundriss
- Drei Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Zwei Parkplätze
- Glasfaseranschluss

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie drei Parkplätze.
Ein Außenstellplatz für 15.000€, ein klassischer Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 15.000€.
Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand.
Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.

Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.

In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 599€. Davon wären ca. 345€ auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden.

# Ausstattung
- Sofort beziehbar!!
- Traumhaftes Penthouse auf zwei Etagen
- Absolut ruhige Lage am Tölzer Kurpark
- Aufzug direkt vor die Wohnungstüre
- Zwei sonnige Balkone
- Zwei Bäder + Ein Duschbad
- Drei Schlafzimmer
- Große offene & moderne Wohnküche
- Drei Parkplätze
- Eigener Kellerabteil
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.10.2026

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 209,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist.

# Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-12-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35