Representative 4‑Zimmer Wohnung in gefragter Lage nahe Winterfeldplatz

Diese einzigartige 4‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sanierten Altbaus von 1886 beeindruckt mit großzügiger Wohnfläche und hohen Decken.

Das Wohnzimmer blickt zur ruhigen Straßenseite und bietet Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder‑ oder Arbeitszimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer.
Der Eingangsbereich fällt angenehm breit aus. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und grenzt unmittelbar an das lichtdurchflutete Berliner Zimmer, das sich ideal als stilvolles Esszimmer oder Wohnzimmer nutzen lässt; beide Räume sind durch eine praktische Durchreiche verbunden.
Besonderen Komfort und Privatsphäre verspricht das Hauptschlafzimmer, das direkt an ein Masterbad anschließt, ausgestattet mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Der Zugang zum Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und vermittelt ein repräsentatives, einladendes Ambiente. Ein separater Eingang über ein eigenes Treppenhaus bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Zweiteingang oder Notausgang.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand.
Im Preis enthalten sind hochwertiger Materialien einschließlich hochwertigem Eichenparkett.
Dadurch haben Sie die große Freiheit, die Raumgestaltung ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:
* sanierte Altbau in begehrter Lage
* Balkon
* Aufzug
* 2 Badezimmer
* 4 großzügige Zimmer
* 2 Kellerräume
* 2 Eingänge

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 193,60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten, lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Berlins, das für sein pulsierendes Stadtleben, seine historische Bedeutung und seine lebendige Gemeinschaft bekannt ist. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sei es der Supermarkt oder ausgewählte kleine Delikatessgeschäfte sowie vielfältige internationale Gastronomien. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt und vielen Ständen befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Die um diesen Platz gelegenen Seitenstraße bieten ausreichend Vielfalt an Cafe´s, Kneipen und verschiedenen Antiquariaten. Insgesamt liegt eine sehr gute Infrastruktur vor, via Bus und Bahn sind optimale Verkehrsanbindungen vorhanden: Der U-Bahnhof Bülowstraße ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen, der U-Nollendorfplatz mit den U-Bahnlinen U 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien M19, 106 und 187 in ca. 5 Minuten. In kürzester erreichen Sie von hier aus das KaDeWe, die Tauentzienstraße und den Kurfürstendamm, eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer Fülle von Boutiquen, Luxusgeschäften und internationalen Marken, die ein unvergleichliches Shopping-Erlebnis versprechen. Zur Erholung laden weiterhin verschiedene Parkanlagen und Plätze ein wie z.B. der Heinrich-von-Kleist-Park und der Park am Gleisdreieck, welche beide fußläufig oder mit dem Fahrrad kurzerhand in ca. 5 Minuten zu erreichen sind.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.patertii@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327

Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de/immobilien/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de/eigentümer/immobilienbewertung/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 104.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-04-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW_WTF25