2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse / Nr. 4.4

# Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete Erdgeschosswohnung besticht durch zahlreiche Highlights, die komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Das QNG-Siegel steht für höchste Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine langfristig wertbeständige Investition.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit dem QNG-Siegel eröffnen sich steuerliche Vorteile durch die zusätzliche Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§7b EStG), zusätzlich zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ besteht die Möglichkeit, die degressive AfA mit 6 % im ersten Jahr zu nutzen – eine Kombination beider Varianten ist nicht zulässig. Welche Option in Ihrem Fall am sinnvollsten ist, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Echtsteinfliesen und bodentiefer Dusche sowie eine praktische Küche sorgen für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine praktische Fahrradgarage runden das Angebot ab. Hochwertiger Vinylboden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Diese Wohnung verbindet nachhaltige Technik, steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer – ein Angebot, das gleichermaßen überzeugt.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Aspekte dienen lediglich zur allgemeinen Information und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche Auskunft an Ihren Steuerberater.

# Ausstattung
· 7 gemütliche Mehrfamilienhäuser im Grünen
· PV-Anlage mit Speicher inklusive
· Altersgerecht durch Aufzug und breite Türen
· KfW 40+ QNG-Siegel
· Umfangreiche Steuervorteile für Kapitalanleger
· Attraktive Finanzierungsförderung durch die KfW
· Große Terrassen und/oder Gärten zu jeder Wohnung
· Doppelwaschbecken in jedem Bad
· Deckenspots in fest jeden Raum
· Großzügige Abstellräume mit separatem Waschbecken (Waschküche optional)
· Abstellraum auf dem Dachboden je Wohneinheit inklusive
· Fester Parkplatz je Wohneinheit inklusive
· Fahrradgarage je Wohneinheit inklusive
· Fußbodenheizung in jedem Raum

Diese exklusiven Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen mit hochwertiger
Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und nachhaltigen Energiekonzepten. Besonderes
Highlight ist die zertifizierte Nachhaltigkeit des Projekts: Alle Gebäude werden nach den Standards
des QNG-Siegels (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet, was höchste Anforderungen an
Energieeffizienz, Ökologie und Wohnkomfort sicherstellt.

Kapitalanleger Eigennutzer profitieren von attraktiven Steuervorteilen (nur Kapitalanleger) und
zinsgünstigen KfW-Krediten, während die nachhaltigen Energiekonzepte, darunter
Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen, für langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten
sorgen. Dieses Projekt verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit einem hohen Wohnwert – ideal für
Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für aktive Familien und Senioren: mit naturnaher Umgebung, guter Schulanbindung sowie Aufzug
direkt in die eigene Etage. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und
Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag
entspannt zu gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Collinghorst,
Rhauderfehn. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und Schulen sind in
wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu
gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Collinghorst und Umgebung zur Verfügung:
+ nah & frisch - Supermarkt für tägliche Einkäufe
+ Lidl – Discounter für tägliche Einkäufe
+ Kaufpark Rhauderfehn – Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen

In der Nähe des Projekts finden Sie eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, darunter:
+ Arztpraxis Alte Feuerwache — Dr. med. André Di Nanni & Team
+ Hero Sonja – Krankengymnastik & Massage
+ MVZ Ostrhauderfehn - Facharztpraxis für Chirurgie und Orthopädie

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie:
+ Kindergarten Regenbogen – Frühkindliche Betreuung
+ Grundschule Collinghorst – Grundschulbildung
+ Realschule Rhauderfehn – Weiterführende Schule mit umfassendem Bildungsangebot

Für Ihre Mobilität sorgt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
+ Buslinie 690 – Verbindung zu benachbarten Stadtteilen
+ Bahnhof Rhauderfehn – Anbindung an überregionale Bahnverbindungen

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: L-8CQ89JF