2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse / Nr. 4.4

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus energieeffizienter Luftwärmepumpe und moderner Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Dank des QNG Standards profitieren Käufer von einer besonders nachhaltigen Bauqualität sowie einer langfristig attraktiven Wertbeständigkeit.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzlich interessante steuerliche Perspektiven. Durch die QNG Zertifizierung können attraktive Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Neben der linearen AfA besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit einer erhöhten Sonderabschreibung beziehungsweise der degressiven AfA. Welche Variante individuell sinnvoll ist, sollte gemeinsam mit dem Steuerberater geprüft werden.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Echtsteinfliesen.

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus und eine praktische Fahrradgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine moderne Neubauwohnung, die nachhaltige Technik, attraktive Fördermöglichkeiten und hohen Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

# Ausstattung
· 7 gemütliche Mehrfamilienhäuser im Grünen
· PV-Anlage mit Speicher inklusive
· Altersgerecht durch Aufzug und breite Türen
· KfW 40+ QNG-Siegel
· Umfangreiche Steuervorteile für Kapitalanleger
· Attraktive Finanzierungsförderung durch die KfW
· Große Terrassen und/oder Gärten zu jeder Wohnung
· Doppelwaschbecken in jedem Bad
· Deckenspots in fest jeden Raum
· Großzügige Abstellräume mit separatem Waschbecken (Waschküche optional)
· Abstellraum auf dem Dachboden je Wohneinheit inklusive
· Fester Parkplatz je Wohneinheit inklusive
· Fahrradgarage je Wohneinheit inklusive
· Fußbodenheizung in jedem Raum

Diese exklusiven Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen mit hochwertiger
Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und nachhaltigen Energiekonzepten. Besonderes
Highlight ist die zertifizierte Nachhaltigkeit des Projekts: Alle Gebäude werden nach den Standards
des QNG-Siegels (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet, was höchste Anforderungen an
Energieeffizienz, Ökologie und Wohnkomfort sicherstellt.

Kapitalanleger Eigennutzer profitieren von attraktiven Steuervorteilen (nur Kapitalanleger) und
zinsgünstigen KfW-Krediten, während die nachhaltigen Energiekonzepte, darunter
Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen, für langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten
sorgen. Dieses Projekt verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit einem hohen Wohnwert – ideal für
Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für aktive Familien und Senioren: mit naturnaher Umgebung, guter Schulanbindung sowie Aufzug
direkt in die eigene Etage. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und
Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag
entspannt zu gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Kaufpreis pro m²: 3.594,50 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Collinghorst,
Rhauderfehn. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und Schulen sind in
wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu
gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Collinghorst und Umgebung zur Verfügung:
+ nah & frisch - Supermarkt für tägliche Einkäufe
+ Lidl – Discounter für tägliche Einkäufe
+ Kaufpark Rhauderfehn – Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen

In der Nähe des Projekts finden Sie eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, darunter:
+ Arztpraxis Alte Feuerwache — Dr. med. André Di Nanni & Team
+ Hero Sonja – Krankengymnastik & Massage
+ MVZ Ostrhauderfehn - Facharztpraxis für Chirurgie und Orthopädie

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie:
+ Kindergarten Regenbogen – Frühkindliche Betreuung
+ Grundschule Collinghorst – Grundschulbildung
+ Realschule Rhauderfehn – Weiterführende Schule mit umfassendem Bildungsangebot

Für Ihre Mobilität sorgt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
+ Buslinie 690 – Verbindung zu benachbarten Stadtteilen
+ Bahnhof Rhauderfehn – Anbindung an überregionale Bahnverbindungen

# Energie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: L-8CQ89JF