4-Zimmer-ETW mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – ca. 84 m² in Rüsselsheim auch für Kapitalanleger

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Rüsselsheim am Main bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit kleiner Wohneinheit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei sowie frisch renoviert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei marktüblicher Vermietung ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 4,5 %.

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# Ausstattung
• Baujahr 1996
• Komplett renoviert – sofort bezugsfertig
• Wohnfläche ca. 84 m²
• 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
• Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kellerraum
• Fahrradraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Rüsselsheim am Main, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit idealer Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnen A60, A67 und A3 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.11.2019
- Gültig bis: 03.11.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20250923#Bkhqnl