Neubau-OG Wohnung Nr. 04 mit PKW-Stellplatz und Terrasse in bevorzugter Lage!

# Objektbeschreibung
Dieser Neubau im Herzen von Esterwegen wird Sie begeistern! Die Neubau-Obergeschoss Wohnung wurde 2024/25 schlüsselfertig in ansprechender, moderner Architektur in konventioneller Massivbauweise errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht barrierefreien, hochwertigen Wohnungen für Jung und Alt. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Bildungseinrichtungen, Bäcker, Ärzte können Sie bequem zu Fuß erreichen. Die OG-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept, einer Terrasse und einer gehobenen Ausstattung. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen Bauausführung überzeugen. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster sind Dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2024/25
-Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Luftwärmepumpe
-Moderne Fliesen und Vinyl Designbeläge
-PKW-Einstellplatz
-Weiße, hochwertige Innentüren
-Fahrstuhlanlage
-Gemeinschaftlicher Außenabstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
26897 Esterwegen (Zentrale Lage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Apotheken, Ärzte etc. in direkter Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B401)

# Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum

Gebäude: OG: Flur/Diele, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, HWR, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon

Gesamt: Wohnfläche ca. 77qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B50740