Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung tollem Ausblick - Hedelfingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und herrlichem Blick auf die Weinberge. Sie befindet sich im beliebten Stadt Stuttgart-Hedelfingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist in folgende Räumlichkeiten eingeteilt:
Helles Wohn-/Esszimmer mit toller Aussicht, großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, geräumiges Kinderzimmer oder Home-Office, separate Küche inkl. Einbauküche & Elektrogeräten, Tageslichtbad mit Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem 3 Kellerräume im Untergeschoss und ein eigener Gartenanteil.
Gute Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Der Anbau eines Balkons ist ggf. nach selbständiger Prüfung möglich.
Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in angenehmer und naturnaher Wohnlage - ruhig und dennoch gut angebunden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- BEZUGSFREI
- Aussichtslage (Weinberge)
- Gute Anbindung an die Innenstadt
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Anteil an einer Grünfläche
- 5-Parteienhaus
- Fenster Baujahr 2002

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Hedelfingen liegt im Südosten Stuttgarts, idyllisch am linken Ufer des Neckars, umgeben von Weinbergen und Grünflächen.
Zu dem Stadtbezirk gehören auch Lederberg, Rohracker und Teile des Neckarhafens.
Direkt im Ortskern finden Sie historische Fachwerkhäuser wie die Alte Kelter und die Friedhofskirche, die dem Viertel viel Charme verleihen.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die Weinberge - für Natur- und Outdoor-Liebhaber ideal.
Donnerstags lockt der Wochenmarkt am Platz "Altes Haus" mit regionalen Produkten.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Linien U9 und U13 halten an der Haltestelle Hedelfingen - innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt (Hauptbahnhof)
- Bus: Mehrere Linien (62, 65, 103, N7, RT7) verbinden Hedelfingen mit umliegenden Stadtteilen wie Obertürkheim, Uhlbach und Esslingen
- S-Bahn: In Untertürkheim (ca. 5-15 Min Fußweg) hält die Linie S1, die u.a. nach Kirchheim, Plochingen und Herrenberg fährt.
-Staßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundesstraße 10 und Nähe zum Neckarhafen.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Cafés finden Sie direkt im Ortskern.
Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung und sorgen für familienfreundliches Wohnen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 196.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25873