Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garten in ruhiger Lage

Diese 2024 hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Obermichelbach bietet auf ca. 98 m² ein sehr angenehmes und helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Wohnqualität legen. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung deutlich aufgewertet und mit modernen und stilvollen Parkett- und Vinylböden ausgestattet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden. Ergänzend steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die den ruhigen und grünen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet vier gut nutzbare Zimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein Kellerabteil. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Wohnung auch im Alltag besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Renoviert 2024 – moderne Vinyl- und Parketttböden
- Absolute Ruhe
- Zwei Balkone
- Garage + Stellplatz
- Tageslicht in allen wichtigen Räumen
- Gartennutzung
- Einbauküche
- Gäste-WC und Abstellraum
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Kellerabteil
- Gasheizung


# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Hinweis zur Kaution: 0
- Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obermichelbach und bietet ein angenehmes, entspanntes Umfeld mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Fürth, Nürnberg und Erlangen sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.02.2025
- Gültig bis: 02-2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81421