Exklusive 5-Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus - naturnah gelegen!

# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung mit Nordostbalkon liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Sie bietet mit ca. 140 m² viel Platz. Zwei weitere Wohnräume mit Bad und Sauna (gesamt ca. 60 m²) befinden sich im Gartengeschoss. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage kann miterworben werden. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz und ein großes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

# Ausstattung
Zur exklusiven Ausstattung gehören u.a. zwei neue Bäder, ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche. Ein eigener Garten (mit Gerätehäuschen) lädt zum garteln, relaxen oder grillen ein. Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: U.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WCs wurden erneuert, neue Bö-den in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhaus- geländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre. Geheizt wird mit Öl (Heizung wurde 2008 auf Öl umgestellt).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.800,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,60 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im Altdorfer Ortsteil Pfettrach. Zum Waldrand sind es nur ca. 150 m. In Pfettrach gibt es auch einen Wald- kindergarten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Zum Landshuter Bahnhof fährt man ca. 10 Minuten. An der Autobahn gibt es auch ein Einkaufszentrum mit Tankstelle.

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Auf Wunsch kann ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss miterworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 83.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2022
Gültig bis: 06.09.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PW1224