Gepflegte Maisonette-Wohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Diese helle Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Rühme bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und durchdachter Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit ihrem gepflegten Zustand und der Möglichkeit zur baldigen Eigennutzung stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Fußböden, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie das große Außenfenster vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2022 installiert und ist im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 € inklusive Rücklagenbildung (ohne Heizkosten), was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird ab dem 01.02.2026 leer stehen und bietet somit die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre zwei Ebenen mit einem offenen und angenehmen Wohngefühl sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 422,71 €, ab 01.02.2026 wird die Wohnung bezugsfrei!

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 159 €, darin enthalten ist eine Zuführung von 35 € zur Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind 102 € umlagefähig auf den Mieter.

Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung des Hausgelds auf 166 € vorgesehen, davon können 108 € auf den Mieter umgelegt werden.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 429.000 €. Der rechnerische Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 6.000 €.

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!