Ferienvermietung genehmigt! Helle 2-Zi Wohnung mit sonniger Süd-West Terrasse auf Eigenland

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erstbezug-Wohnung befindet sich im schönen Ostseebad Grömitz und bietet ein modernes, komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Wohnung eignet sich nicht nur als Rückzugsort für den Eigenbedarf, sondern ist auch ideal für die Ferienvermietung geeignet – diese ist hier ausdrücklich zugelassen!

Die in solider Massivbauweise errichtete, architektonisch ansprechende Wohnanlage umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain (Hanglage) und offeriert eine Wohnfläche von ca. 67 m². Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- & Essbereich, welcher dank der bodentiefen Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung mit eigenem Gartenanteil. Eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie Entspannung, zahlreiche Sonnenstunden und gemütliche Abende.

Des Weiteren erwartet Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, zwei Abstellräume (u.a. mit Waschmaschinenanschluss) und der Flur. Das Duschbad und Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Tageslicht.

Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein gutes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe des Markenherstellers Bosch. Weitere Highlights erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Im Außenbereich steht ein Fahrradhaus zur Verfügung. Hier können Sie Ihre E-Bikes sicher und trocken abstellen. Ein PKW- Stellplatz kann für 7.500,-€ erworben werden.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Stil und eine großartige Lage im Herzen von Grömitz – ob als Ferienimmobilie, Investition oder für den eigenen Genuss. Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG

• die 2-Zimmer Wohnung (67 m² Wohnfläche) teilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, Duschbad, zwei Abstellräumen und Flur auf.

DETAIL-INFORMATIONEN

• Ferienvermietung erlaubt!

• Die hier dargestellten Innenansichten wurden visualisiert. Daher können Ihre persönlichen Wünsche betreffend Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbelag und Innentüren noch Berücksichtigung finden. Für die Ausführung dieser Gewerke werden nur 4 Wochen benötigt

• bevorzugte Wohnlage im Herzen von Grömitz

• Niedrigenergiehaus KFW 55 und besser (massive Bauweise)

• Marken Wärmepumpenheizung von der Firma Bosch (Luftwärme)

• 3-fach Verglasung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• moderne, architektonisch ansprechende Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohneinheiten

• die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain (Hanglage) und offeriert eine
Wohnfläche von ca. 67 m²

• die überdachte Terrasse (Süd-Westausrichtung) bietet einen fantastischen Erholungswert mit Blick in den Garten und ist vom Wohnbereich aus zu betreten

• der vor der Terrasse befindliche Gartenbereich gehört zur Eigennutzung dazu

• helles Duschbad mit Fenster und Walk-In Dusche

• TV-Anschlüsse

• elektrische Außenrollläden

• Videoüberwachung mit Gegensprechanlage an der Hauseingangstür

• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung

• Außenwasserhahn für die Bewässerung auf der Terrasse

• Fahrradhaus im Außenbereich

• beleuchtete Zufahrt

• der Wohnung ist ein gut gelegener PKW-Stellplatz im Außenbereich fest zugeordnet (ist für 7.500,- € zu erwerben)

• geringes Wohngeld, ca. 2,50 € pro Quadrameter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Grömitz! Die Promenade, der feinsandige Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten See Heilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig-Holstein.

Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb ”Familienferien in Deutschland”, lädt mit der wohl schönsten Kur-und Strandpromenade von über 6km Länge und einem breiten, feinsandigen 8km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr.

Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

# Sonstiges
Für diese Wohnung liegt eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung vor. Gern berate ich Sie ausführlich zum Thema Ferienvermietung und der prognostizierten Mieterlöse.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!

Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter infots-ostseeimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6031