Eigentumswohnung im EG mit Garten in guter Lage von Goch

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine ansprechende Erdgeschosswohnung zum Verkauf, gelegen in einer begehrten Gegend von Goch. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 542,00 m² steht.

Die Wohnung bietet Ihnen rund 62,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume bestechen. Die Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein fester Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Die Bewohner des Erdgeschosses haben exklusiven Zugang zu einem Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte ist.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen liegt. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Der aktuelle jährliche Nettoertragswert beträgt etwa 4.848,00 €. Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist jederzeit möglich, unter Berücksichtigung der geltenden Kappungsgrenze. Insgesamt eignet sich die hier gezeigte Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung näher vorzustellen!

# Ausstattung
- Stellplatz vorhanden

- Gartennutzung

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad & HWR

- nicht unterkellert

- lichtdurchflutende Räumlichkeiten

- attraktive Wohnlage

- Etagenheizung

- kein Aufzug vorhanden

- wesentlicher Energieträger: Gas

- derzeitiger jährlicher Ertragswert ca. 4.848,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.641,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB – Immobilien & Hausverwaltung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gochs, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Parks und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Goch ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihr historisches Stadtzentrum und die gut erhaltene Stadtmauer bekannt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler, die in die umliegenden Städte wie Kleve oder Duisburg fahren müssen.

Die Region um Goch zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier finden sich ausgedehnte Wälder, malerische Flusslandschaften und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ins benachbarte Ausland. In dieser Region lässt es sich sowohl in der Natur entspannen als auch kulturelle Highlights entdecken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 159.6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 26.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6#dDxv2r