OBERTSHAUSEN+ Moderne 4-Zi-Dachgeschosswohnung (2.OG) in gepflegtem MFH: SW-Balkon, EBK, PKW-Stpl.

**Objektbeschreibung**

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses (Baujahr 1994) verbindet gemütliches Wohnen mit viel Raum und Licht.

Der großzügige Flur, der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche (inkl. Einbauküche mit E-Geräten und Theke/im Kaufpreis enthalten) präsentieren sich in einem modernen, offenen Raumkonzept.

Die große Fensterfront öffnet den Raum zum Süd-West Balkon und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Dank der optimal genutzten Dachkonstruktion entsteht eine Raumhöhe, durch die sich die Wohnung trotz Schrägen luftig und großzügig präsentiert. – Zwei individuell geschnittene Schlafzimmer bieten gemütliche Rückzugsorte – ideal als Schlafund Kinderzimmer oder Home-Office.

Das große Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet.

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Waschküche und ein Fahrradschuppen vor dem Haus sind Gemeinschaftsfläche.

Der zur Wohnung gehörige PKW-Außenstellplatz (mit 15.000 Euro im Kaufpreis enthalten) rundet das Gesamtpaket ab.

**Ausstattung**

Die ca. 107 qm teilen sich auf wie folgt:

\-Flur mit geräumigen Garderobenbereich

\-Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang

\-Offene Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten und Theke (im Kaufpreis enthalten)

\-3 Schlafzimmer mit individuellem Schnitt

\-Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

\-Praktische Abstellkammer

\-Kellerraum

\-PKW-Außenstellplatz (mit 15.000 Euro im Kaufpreis enthalten)

**Gemeinschaftsfläche**:

\-Waschküche im Keller

\-Fahrradschuppen vor dem Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:

\-Parkettboden im Wohnbereich

\-Laminatböden in den Zimmern

\-Fliesenboden in Flur, Küche (offen), und Bad

\-Doppelt verglaste Kunststofffenster

\-Verdunklungsrollos

\-VELUX Hitzeschutzmarkisen

\- Wärmeschutzfolie auf den Dachfenstern

Die Provision beträgt 3,57 inkl. MwSt.

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