Vermietungspotenzial trifft Wohnqualität – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in Bretten
380.000 €
- Wohnfläche 110,47 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1986
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Komfortmerkmale – ideal für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvollen Rundbögen, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Rechter Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsutensilien – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Direkt im Anschluss gelangen Sie in das erste von insgesamt drei Zimmern. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Am Ende des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer gemütlichen Eckbadewanne, separater Dusche sowie WC ausgestattet ist – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zur linken Seite öffnet sich ein großzügiger Essbereich mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier wird gemeinsames Kochen und Genießen zum Erlebnis.
Angrenzend daran liegt das weitläufige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Beide Räume bieten direkten Zugang zum großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen separaten Kellerraum direkt neben der Garage, der weiteren Stauraum bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Keller
- Balkon/Terrasse
- Abstellkammer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette
- Einbauküche
- Holzofen
- Weitläufiger Balkon
- Fußbodenbelag: Fließen
- Garage
- Keller
- Gas-Etagenheizung
- SAT-Anlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtische Infrastruktur nicht verzichten:
Das Stadtzentrum von Bretten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn eine S-Bahn Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig schnelle Wege zu städtischen Angeboten und überregionalen Verbindungen. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FAIM-2568
Rechtliche Angaben
Firma: Fahnster Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Wolfgang Spieth
Strasse: Melanchthonstr. 86
PLZ/Ort: D-75015 Bretten
Telefon: +49 (0)7252 56396 40
Fax: +49 (0)7252 56396 44
E-Mail: info@fahnster-immobilien.de
Homepage: www.fahnster-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 732697
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Karlsruhe
Beiertheimer Allee 2
76137 Karlsruhe
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323402211
Online-Streitbeilegung: <div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Die Europäische Kommission hat zu diesem eine<span style="font-weight: bold;">„Online-Streit-Plattform“ </span>als zentrale Anlaufstelle für Verbraucherbeschwerden eingerichtet. Die Plattform leitet die Beschwerden an die Schlichtungsstellen vor Ort.</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Zuständig für die Fahnster immobilien GmbH ist die</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Allgemeine Schlichtungsstelle</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Straßburger Straße 8</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">77694 Kehl am Rhein</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Tel.: 07851/7957940</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de</span></div>
Schlichtungsstelle: <span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">GemäßArt. 77 DSGVO haben Sie das Recht der Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde. Zuständig für die Fahnster Immobilien GmbH ist der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die InformationsfreiheitBaden-Württemberg <br />
Dr. Stefan Brink<br />
Postfach 102932<br />
70025 Stuttgart <br />
oder<br />
Königstraße 10 A<br />
70173 Stuttgart<br />
Tel. 0711/615541-0<br />
Telefax 0711/615541-15<br />
E-Mail: <span class="MsoHyperlink" style="color: black;">poststelle@lfdi.bwl.de</span><br />
Url: https://www.baden-wuerttemberg.datenschutz.de.</span>
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatz-Maklerverträgen gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB:
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der Fahnster Immobilien GmbH umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Fahnster Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Fahnster Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Fahnster Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Fahnster Immobilien GmbH, Melanchthontr. 86, 75015 Bretten, Tel.: 07252/5639640, Fax: 07252/5639644, Email: info@fahnster-immo.de, Sitz der Gesellschaft: Bretten, Geschäftsführer: Wolfgang Spieth
3. Art der Courtageberechnung
Aufgrund der Art der Maklerleistung kann die Courtage im Voraus nicht festgelegt werden. Üblicherweise wird sie entweder als Prozentsatz des wirtschaftlichen Werts des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrags oder als Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist zum Zeitpunkt der Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrags fällig und zahlbar. Die Bezahlung erfolgt durch Ausstellung einer Rechnung. Die im Abschnitt 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum erfolgreichen Abschluss des beabsichtigten Vertrags erbracht. Im Falle eines Maklervertrags mit dem Verkäufer enden die Leistungen spätestens mit der Beendigung des Maklervertrags.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer läuft für eine Dauer von 6 Monaten und kann anschließend mit einer Kündigungsfrist von einem Monat beendet werden.
