4 Zimmer-Neubau KfW 40 QNG***Provisionsfrei***

**#Objektbeschreibung:**

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wird im

förderfähigen KfW40 QNG - Standard inkl. PV-Anlage gebaut.

Durch den KfW40 Standard kann das KfW-Programm 297 bzw. 298 in Anspruch genommen werden.

Für Kapitalanleger besonders interessant, ist die Möglichkeit die degressive Abschreibung von 5 % mit der Sonder-Afa von 5 % zu kombinieren, was zu einem hohen Steuervorteil führen kann.

Geplanter Baubeginn Frühjahr 2026, Fertigstellung Frühjahr 2027

Das Projekt entsteht in zentrumsnaher Lage , wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Behörden, Restaurant und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.

# #Ausstattung:

* Aufzug
* werthaltige massive Ziegelbauweise
* PV-Anlage mit Batteriespeicher
* abschließbarer Fahrradraum mit Lademöglichkeit
* Einzelgaragen mit Ladevorbereitung
* zusätzliche Abstellräume
* zentrale Lüftungsanlage je Wohneinheit
* Schallschutzfenster
* elektrische Beschattung
* Großer Gartenanteil Garten 1 ca. 30 m² + Garten 2 ca. 70 m², ideal für Familien

#Sonstiges:

Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz zugeordnet .

* Kaufpreis Garage 15 000,- €
* Kaufpreis Stellplatz 3 000,- €

Gesamtkaufpreis 388 000,- €

Wohnung ist ohne Küche und Einrichtung, hier handelt es sich um Referenzbilder.