Moderne Maisonette - Wohnung mit Loggia und Aufzug
224.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Maisonette
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück bieten wir eine exklusive Maisonette-Wohnung an, die sich durch ihre elegante Ausstattung und ihre privilegierte Lage auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet diese Dachgeschosswohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet werden können und somit ein perfektes Zuhause für diejenigen bieten, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Mit enthalten in dieser Wohnung ist die Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein perfektes Kocherlebnis bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine praktische Dusche, die für einen entspannten Start in den Tag sorgt und eine Badewanne, die zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Keller, der ideal für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet auch eine Loggia, die ein perfekter Ort ist, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu der Wohnung. Als Maisonettewohnung bietet sie eine einzigartige Atmosphäre und viel Tageslicht, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
# Ausstattung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82,0 m² und ist ideal für alle, die ein luxuriöses Wohnen in einer attraktiven Lage suchen.
Die 3,5 Zimmer sind funktionell und stilvoll gestaltet, wobei die Einbauküche für kulinarische Abenteuer einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Dusche, die für den täglichen Gebrauch perfekt ausgestattet ist sowie eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die einen atemberaubenden Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, was für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.
Als Dachgeschosswohnung bietet sie nicht nur eine ruhige Atmosphäre, sondern auch eine einmalige Aussicht.
Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, der als Lagerraum oder für andere individuelle Bedürfnisse genutzt werden kann.
Auch die Parksituation ist durch den zugehörigen Stellplatz im Innenhof gesichert.
Diese Maisonettewohnung kombiniert Komfort, Luxus und Funktionalität auf eine Weise, die Seltenheitswert hat und somit eine hervorragende Investition darstellt.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für ein Wohnobjekt. Die Stadt ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh. Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich in Rheda, einem Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Mit etwa 49.486 Einwohnern bietet Rheda eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre.
Unsere Immobilie liegt etwa 1,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte bietet.
In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für frische Backwaren gibt es eine Bäckerei direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe, und ein Baumarkt ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.
Gesundheit und Wohlbefinden sind in Rheda ebenfalls gut abgedeckt. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, und direkt vor der Haustür finden Sie drei Apotheken.
Zum Abschluss bietet Rheda auch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Der Park Schlossgarten und der Park Rosengarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Naturreservat Erlenbruch Rheda kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Unsere Maisonette-Wohnung in Rheda bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht wird.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 156687NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
