Ihr neues Zuhause oder eine clevere Investition!

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in Eidelstedt mit ca. 60m² Wohnfläche bietet ein ansprechendes Raumkonzept. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Erbaurecht bis 2059, verlängerbar um weitere 99 Jahre.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Gebäuden mit je sechs Wohnungen. Der Erbbauzins ist im monatlichen Hausgeld von EUR 359,25 enthalten.

Die Wohnung bietet; modernisiertes Bad (2020), Schlafzimmer mit neuem Vinylboden, Wohnzimmer mit Wärmeisolierung sowie Zugang zum großzügigen Balkon, Einbauküche mit Essbereich-Vorraum, Einbauschrank im Flur und ein großer Kellerraum.

# Ausstattung
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
+ Erbpachtgrundstück
+ Baujahr 1965
+ 2,5 Zimmer
+ ca. 60m² Wohnfläche
+ weißes Duschbad 2020
+ Einbauschrank im Flur
+ Wärmeisolierung im Wohnzimmer ( Ostseite innenliegend )
+ Balkon nach Süden
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Trockenraum
+ Gemeinschaftsparkplätze

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,75 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Eidelstedt überzeugt durch eine solide Wohnqualität und ein zukunftsorientiertes Umfeld. In angenehmer Nachbarschaft und zugleich in der Nähe zur Hamburger Innenstadt lässt es sich entspannt leben. Familien profitieren von einer bestens ausgebauten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit – ob an der Holsteiner Chaussee oder im modernisierten Einkaufszentrum Eidelstedt, das als Mittelpunkt des Stadtteils gilt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die AKN-Station Hörgensweg und die HVV-Buslinie M4 sind fußläufig erreichbar. Den Eidelstedter Platz mit Busbahnhof und Einkaufszentrum erreicht man in wenigen Minuten. Dort finden sich zudem Apotheken, Arztpraxen, Banken, Bäckereien und gastronomische Angebote.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 11,4 km

# Sonstiges
Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 198.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-03-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI1975