- Wohnfläche 83,94 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 365 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Langenau finden Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die ideal für junge Menschen ist, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Option für alle macht, die Wert auf ein solides und langlebiges Gebäude legen.
Diese Wohnung bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für ein bequemes Leben bieten. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Licht. Im Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Essküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Einbauküche ist ein Highlight dieser Wohnung, da sie Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auf höchstem Niveau auszuleben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in die Galerie.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick bietet und zu einem gemütlichen Rückzugsort wird. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihre Parkprobleme löst. Im geräumigen Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu lagern.
Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung in Langenau eine großartige Gelegenheit für junge Menschen, ein eigenes Zuhause zu finden, das Ihnen viel Freude und Komfort bietet.
# Ausstattung
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Galerie
- Balkon
- Nutzkeller
- Abstellkammer
- zweifach - Kunststofffenster
- zweifach - Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Gasheizung 2024
- moderne EBK mit E-Geräten und Abluft
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Langenau, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, bietet mit seinen ca. 15.633 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Als Teil des Alb-Donau-Kreises ist Langenau nicht nur bekannt für seine historische Bedeutung, sondern auch für seine moderne Infrastruktur.
In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere exklusive Dachgeschosswohnung, nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die nächste Zugstation, Langenau, ist nur ca. einen Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Langenau A 7 in wenigen Minuten erreichbar.
Für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie den Schulgarten, den Stadtpark Wörth und den Park Sinnesgarten, die alle fußläufig erreichbar sind und ideale Orte für Spaziergänge und Erholung bieten.
Unsere Dachgeschosswohnung in Langenau bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Unterhaltungsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194-00052
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
