Top Lage "An den Eichen": Schöne Maisonette mit Wintergarten

**Objektbeschreibung:**

Die sonnendurchflutete Maisonette liegt innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet „An den Eichen“.

Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Die zweigeschossige Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

**Raumaufteilung und Ausstattung:**

1\. Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche mit angrenzendem Wintergarten, Abstellraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie ein modernes Gäste-WC

Dachgeschoss:

Zwei helle Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie eine Abstellkammer

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.

\- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten, direkt an die Küche angeschlossen, ideal für entspannte Stunden.

\- Stilvolles Badezimmer im DG:

Dieses wurde 2023 hochwertig saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein automatisches WC mit Bidetfunktion.

\- Gäste-WC mit Carrara-Marmor Fliesen im 1. OG

\- Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme.

\- Edler Carrara-Marmor in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine luxuriöse Note.

\- Ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

\- Die Fliesen auf dem Balkon und im Wintergarten wurden 2021 erneuert.

\- Moderne Einbauküche

\- Zwei Abstellkammern

**Lage:**

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Mörfelden-Walldorf – ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

# Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 114,08kWh/(m²\*a); Etagenheizung, Flüssiggas

# Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.