Ferienwohnung mit 7,9% Rendite, Historie und Nutzungserlaubnis

# Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Etagenwohnung in Augsburg / Haunstetten, die sowohl als komfortables Zuhause als auch als attraktive Ferienwohnung genutzt werden kann. Dieses stilvoll renovierte Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität und durchdachte Details aus, die höchsten Wohnkomfort versprechen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1968, welches über insgesamt vier Etagen verfügt und vollunterkellert ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet das Zuhause ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnträumen nachzukommen.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vollständig renovierte Innenausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Objekts und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Plus: Die Wohnung besitzt eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist hat eine hervorragende Historie mit sehr hohen Einkünften (über 29.000€ pro Jahr).

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und das Hausgeld beträgt günstige 337,00 € monatlich. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer beliebten Lage von Augsburg zu investieren und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten zu genießen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Pflegeleichter Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen
• hochwertige neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertigen Sanitärgegenständen (Laufen, Villeroy&Boch, Grohe, etc.).
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Elektrik 3-adrig & FI-Schutzschalter
• Elektrische Gegensprechanlage
• Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Vermietbare Fläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Augsburg, im Stadtteil Haunstetten. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Bewohner genießen die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die B17 ist in weniger als fünf Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 und in Richtung Landsberg am Lech ermöglicht. Der Hauptbahnhof Augsburg und der zentrale Königsplatz sind ebenfalls komfortabel erreichbar, was das Pendeln und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert.

Zusätzlich sind bedeutende Anlaufpunkte wie die Messe Augsburg und die City-Galerie nur einige Kilometer entfernt, was zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeitgestaltung bietet. Diese Lage macht die Wohnung zu einer idealen Wahl sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 12,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Objektzustand: 2022 vollständig renoviert
Baujahr: ca. 1968
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 192,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Die Wohnung befindet sich im 1. OG

Ertrag als Ferienwohnungsbetrieb ca 29.100€ /Jahr
Hausgeld: 377 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 192.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2508J01