Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten – Altbauflair trifft Moderne in Osnabrück-Schölerberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hohe Decken und edler Holzboden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Highlight ist der direkte Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der besonders im Sommer zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb mit Blick auf die Zukunft.

# Ausstattung
4 helle und großzügige Zimmer

Original-Holzdielen und hohe Decken

Charmanter Altbauflair mit modernem Wohnkomfort

Gartennutzung mit direktem Zugang

Neue Heizungsanlage (2025)

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 incl.19 Prozent MwSt.

Nutzfläche: ca. 32,93 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Der Stadtteil Schölerberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt Osnabrücks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Zoo und die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
Baufinanzierungs-Vergleich – individuell, transparent und fair

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 130.31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-008481