Energieeffizienz der Spitzenklasse – Modernes Wohnen neu definiert!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt drei moderne Wohnhäuser mit neun hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Architektur präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Design und fügt sich harmonisch in die ruhige und grüne Umgebung ein.

Bereits 3 Wohnungen sind reserviert, aktuell stehen noch 6 attraktive Einheiten zur Verfügung.

Zur Auswahl stehen drei unterschiedliche Wohnungstypen:

Erdgeschosswohnungen mit ca. 111 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Obergeschosswohnungen mit ca. 114 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen.

Penthouse-Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Dachterrassen.

Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und große Fensterflächen. Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit der idyllischen Lage garantiert ein Wohnumfeld, das Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Dieses energieeffiziente Neubauobjekt (19,69 kWh/m² a) verbindet modernen Wohnkomfort mit höchster Wirtschaftlichkeit – für ein Wohnerlebnis, das Zukunft hat.

Für Sie zur Information:
Ein Pkw-Stellplatz pro Wohnung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer Stellplatz kann zu einem Kaupreis von 10.000,- € zusätzlich erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – ob telefonisch, per E-Mail oder ganz einfach über WhatsApp – wir sind jederzeit gerne für Sie da!

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
• Neubau mit 9 Eigentumswohnungen in 3 Wohnhäusern
• 6 Einheiten verfügbar
• 3 Varianten: Erdgeschoss, Obergeschoss, Penthouse
• Zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung
• Durchdachte Grundrisse mit viel Privatsphäre
• Grüne Außenanlagen mit Wohlfühlatmosphäre
• Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebiet rund um das „Plausdorfer Tor“ in Stadtallendorf liegt im westlichen Teil der Stadt, nahe der Grenze zur Stadt Kirchhain.
Die Straße „Am Plausdorfer Tor“ verläuft durch ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet, das durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Betriebsgebäude geprägt ist. Im Westen grenzt das Gebiet an das Werksgelände der Hoppe AG, einem international tätigen Unternehmen für Fenster- und Türbeschläge.
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Infrastrukturtechnisch ist das Gebiet gut erschlossen:

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B62 führt in unmittelbarer Nähe entlang und verbindet Stadtallendorf mit Marburg und Kirchhain. Die Autobahn A49 ist über die Anschlussstelle Stadtallendorf-Nord erreichbar. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz mit mehreren Linien, die auch das Plausdorfer Tor bedienen.

Öffentliche Einrichtungen:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Banken und Gastronomiebetriebe. Das Herrenwaldstadion, Heimat des TSV Eintracht Stadtallendorf, liegt in der Nähe und bietet Platz für Sportveranstaltungen und Events in vielen kulturellen Bereichen.

# Sonstiges
Energieeffizienzhaus -KfW 55- Standard

Mitgestaltung des Innenausbaus möglich

Elektrische Rollläden

CAT-Anschlüsse für moderne Netzwerk- und Medienanwendungen

Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort

Fußbodenheizung

Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19.69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-149