Moderne Maisonettewohnung in ökologischem Holzhaus, in der Nähe des Karlsfelder Sees

Moderne Maisonettewohnung in privatem Wohnhaus (Doppelhaushälfte), Wohnfläche 72 m²
nahe des Karlsfelder Sees, Kaufpreis 510.000 Euro
+ offener Stellplatz, Kaufpreis 12.000 Euro
von Privat und ohne Makler.

Diese moderne und neuwertige Maisonettewohnung wird ohne Makler von privat angeboten und liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer 2018 erbauten Doppelhaushälfte. Die Hauptwohnung und der Garten wird von unserer Familie selbst genutzt.
Die Wohnung hat einen eigenen Zugang im 1. Obergeschoß über eine außenliegende Stahltreppe. Am großzügigen Eingangsflur befindet sich ein WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, belichtet und belüftet durch das hochliegende Fenster. Danach kommt die offene Küche und der Wohnraum. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Bora Herdplatte, Siemens Backofen mit Pyrolysefunktion, Neff Spülmaschine, großer Siemens-Kühl-/Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Kochinsel mit massiver Eichenholzarbeitsplatte, kombiniert mit einer anthrazitfarbenen Natursteinplatte vor der Wand, Unter- und Oberschränke mit Blum-Auszügen, Schranktüroberflächen in weißer und bordeauxroter Lackoptik kombiniert. Der Wohnraum ist sehr hell und freundlich mit den beiden großen nach Süden ausgerichteten Fenstertüren, davor befindet sich der glasüberdeckte Holzbalkon. In der Innenecke des Wohnraums befindet sich ein eigener Kamin zum möglichen Anschluß eines gemütlichen Schwedenofens.
Seitlich entlang der Innenwand führt eine filigrane Stahltreppe mit Massivholzstufen ins Dachgeschoss, hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Dachgaube und abtrennbarem Homeofficeraum und ein sehr schön ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, gefliester Sitzstufe, Waschbecken und WC. Belichtung und Belüftung mittels hochliegendem Dachflächenfenster.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Außenzugang unterhalb der Stahltreppe.

# Ausstattung
Es handelt sich um ein modernes Massivholzhaus (Wände und Decken) mit Lärchenholzfassade, ökologischer Holzfaserdämmung und großenteils sichtbaren Holzoberflächen innen an Wänden und Decke, alle Dachuntersichten, Wohnungstrennwände und Installationswände mit Fermacellbeplankung. Alle Fenster, Fenstertüren und die EIngangstüre sind schreinermäßig aus hochwertigem Lärchenholz gearbeitet und haben 3-fach-Wärmedämmverglasung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Einzelraumlüftern mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Auf dem Hauptdach oberhalb der Dachgaube befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Die Zentralheizung erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme. Alle Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, mit ausgesuchten Fliesenbelägen und Massivholz-Eichenparkett. Der Wohnungszugang erfolgt separat von außen über eine Stahltreppe mit rutschsicheren Stufen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, zu einer Nettomiete von 1.600,- Euro.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 6.875,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Kellerfläche: ca. 12,10 m²

# Lagebeschreibung
Karlsfeld ist mit seiner guten Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort im direkten Umfeld Münchens. Die ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Nähe des Karlsfelder Sees ist besonders begehrt. Es erwarten Sie in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Nähe zu Karlsfelder See und Schwarzhölzl bietet sich insbesondere auch zur Freizeitgestaltung im Grünen an, einschließlich verschiedenster sportlicher Aktivitäten. Außerdem bietet diese Wohnsiedlung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Buslinien und der kurzen Entfernung zur S-Bahn-Station Karlsfeld, kurze Anbindung nach München mit Innenraumticket.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A99, A8, A96 und A92 auf denen Sie unkompliziert an alle Ziele im weiteren Umfeld gelangen können.

# Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 02.06. 2032
Heizungsart: Zentralheizung und Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas, Solaranlage

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Solarheizung
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.06.2022
- Gültig bis: 03.06.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SFQrMW2GXB-1#GFb9z