Moderne Eigentumswohnung in Idar-Oberstein – stilvoll, großzügig und sofort bezugsbereit

# Objektbeschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Idar-Oberstein, Stadtteil Idar, vereint modernes Wohnen mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie eine private und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 105 m² ist optimal geschnitten und bietet Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit integrierter neuwertiger Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch direkt auf den großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf Idar schenkt und zum Entspannen einlädt. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, edle Fliesen sowie eine elegante Eckbadewanne und eine komfortable Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt den durchdachten Grundriss perfekt.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da Haus und Wohnung vor wenigen Jahren vollständig kernsaniert wurden. Die gelungene Kombination aus modernen Elementen und behaglicher Wohnatmosphäre wird Sie begeistern.

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm und somit ideal für jedes Alter geeignet. Die ruhige Wohngegend vermittelt ein angenehmes Gefühl der Geborgenheit, während Sie dennoch das Stadtleben in wenigen Gehminuten erreichen. Hier wohnen Sie mitten in Idar, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Durch die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien herrscht ein familiäres und harmonisches Wohnumfeld. Ob Single, Paar oder kleine Familie – diese Wohnung passt zu vielen Lebenskonzepten. Ein weiteres Plus: Der großzügige Balkon bietet Sonne pur und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusammenfassend: eine Wohnung, die mit Komfort, Lage und Stil überzeugt – ein echtes Schmuckstück in Idar.

# Ausstattung

Highlights:

+++ Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche

+++ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

+++ Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

+++ Großzügiger Balkon mit Blick auf Idar

+++ Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

+++ Vor wenigen Jahren kernsaniert, hervorragender Zustand

+++ Barrierearme Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung

Der Stadtteil Idar in Idar-Oberstein gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen der Region. Hier trifft urbanes Leben auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und macht den Alltag besonders flexibel. Zugleich genießen Sie eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Charme und einem lebendigen Umfeld. Idar ist der perfekte Stadtteil für alle, die zentrales, komfortables und modernes Wohnen schätzen.

# Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Anbieter-Objekt-ID: 2025700734