Ein neues Zuhause fürs Alter – Barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Erdgeschoss in Dietenheim

Im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Dietenheim entsteht eine Seniorenwohnanlage mit 23 barrierefreie Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit barrierefreier Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 19.000,– € erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia.

Die Grundrisse sind auf die heutigen Wohnbedürfnisse abgestimmt, lichtdurchflutet und kompakt geplant. Sie bieten durchdachte Wohn‑, Ess- und Schlafbereiche.

Wohnflächen: ca. 55 m² bis ca. 117 m²
Zimmer: zwei bis dreieinhalb

Eine gute Infrastruktur in der Umgebung ergänzt den Standort Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die Umsetzung erfolgt im KfW‑40‑Standard mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Ein KfW‑40‑Haus ist ein Neubau, der nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt.

Die KfW fördert diesen Standard mit den Programmen 297 und 298 durch zinsgünstige Kredite bis zu 100.000,– € pro Wohneinheit bei effektiven Zinssätzen ab 1,20 % (Stand: April 2026).
Zusätzlich ist für Wohnimmobilien eine degressive Abschreibung in Höhe von 5 % auf den Restwert möglich. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger ein zusätzlicher Anreiz sein.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details zu Objekt, Finanzierung und Fördermöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

# Ausstattung
- Fertigstellung: April 2028
- Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 117 m²
- Zimmer: 2 bis 3,5
- energetisch nach neuestem Standard - KfW 40
- Tiefgaragenstellplatz: 19.000,- €
- barrierefreie Tiefgarage

- barrierefreies Wohnen
- Aufzug
- gemütliche Gemeinschaftsräume
- integrierte Tiefgarage
- moderne Ausstattung
- Im Gesamtkaufpreis jeder Wohnung inbegriffen: Einbauküche 6.000 € (brutto) oder Gutschein im Wert von 6.000 €

Ausstattung nach Baubeschreibung - im Anhang
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzug (UG - DG)
- Elektrische Jalousien
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Keller und Hauswirtschafts-/Müll- und Fahrradraum

Weitere Details erfahren Sie in der Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.690,00 €

# Lagebeschreibung
Ein Zuhause, das Sicherheit, Selbstständigkeit und Lebensqualität vereint – genau das bietet diese Lage in Dietenheim. Gerade für Menschen ab 60 Jahren ist die unmittelbare Umgebung ein entscheidender Faktor, und hier erfüllt der Standort alle wesentlichen Anforderungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.

Die fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht ein entspannteres Leben – auch ohne Auto. Ob der tägliche Einkauf, ein Arztbesuch oder ein spontaner Spaziergang: Alles ist bequem und sicher erreichbar. Diese Unabhängigkeit ist für viele Senioren ein zentraler Wunsch und stellt einen echten Mehrwert dar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Die gewachsene Struktur von Dietenheim sorgt für ein vertrautes, überschaubares Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Bewegung im Alltag ein und unterstützt aktiv die Gesundheit und das Wohlbefinden.

Kurze Wege ins Zentrum, zu Cafés, Dienstleistungen oder Treffpunkten fördern Begegnungen und beugen Isolation vor – ein Aspekt, der gerade im Alter zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Nicht zuletzt profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Illertissen und Ulm, wodurch weiterführende medizinische Versorgung und zusätzliche Angebote jederzeit erreichbar bleiben.

•Zentrale Lage in Dietenheim mit hervorragender fußläufiger Infrastruktur.
•Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Selbstständigkeit im Alltag.
•Auch Bushaltestellen, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Die naturnahe Umgebung sowie kurze Wege zu Spaziermöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und fördern Bewegung im Alltag.
•Insgesamt eine ideal geeignete Lage für Senioren, die komfortables Wohnen mit guter Versorgung verbinden möchten.

# Sonstiges
Der Kaufpreis wird in mehreren Raten fällig. Die Fälligkeiten richten sich nach dem tatsächlichen Baufortschritt gemäß Bauträgerverordnung. Den detaillierten Zahlungsplan finden Sie im Anhang.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unser Team der Finanzierungsabteilung unterstützt Sie gerne.

Sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Gerne begleiten wir Sie dabei.

Unsere Kontaktdaten:
Telefon: +49 731 183-4200
E-Mail: info@immo-voba.de

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