modernes 2-Zimmer Apartment (KFW40 QNG) in gefragter Lage von Hannover!!!

NEUBAUPROJEKT MIT KFW40 QNG STANDARD

* Das Gebäude erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude
(QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!
• Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.
• Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5% des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Objektbeschreibung:
Es werden insgesamt 70 moderne Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnungstypen realisiert. Die Wohnungen befinden sich im EG bis zum 5. Obergeschoss und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1-4 Zimmer und Wohnflächen von 36 m2 bis hin zu 126 m2.
Die bodentiefen Fenster lassen die Räume großzügig wirken und sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Der Designbodenbelag verleiht den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die sonnigen Balkone laden zum Verweilen ein.

Lage:
Das Neubauprojekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Hainholz, im Norden Hannovers. Hainholz ist bekannt für seine Vielfalt an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine schnelle Anbindung innerhalb von ca. 10 Minuten an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile.
DIe Bahnhöfe Nordstadt und Ledeburg befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Flughafen Hannover- Langenhagen benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.
Von dem Kindergarten, über eine Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich sämtliche Schulformen in der Nähe.
Für etwas Erholung in der Natur und lange Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten, der Berggarten oder der Stadtteilpark Hainholz an.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.