Traumwohnung am Stampfebächle – 120 m², 2 Loggias & Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Landschaft des Münstertals erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung, die mit ihrer modernen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss sowohl für Familien als auch für Paare ein ideales Zuhause bietet.

Auf rund 119,68 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau und wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert, sodass Sie ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl genießen können.

Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für persönliche Rückzugsorte oder ein Homeoffice bieten. Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung – hier haben Sie direkten Zugang zu den beiden Loggias, die Ihnen mit ihrem geschützten Ambiente erholsame Stunden an der frischen Luft ermöglichen.

Besonders komfortabel: zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Während das Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen einlädt, sorgt ein weiteres Bad mit Dusche für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie oder Freunden ein. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen eine wohlige Wärme, selbst in den kälteren Monaten.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während gleich zwei Garagen Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel unterbringen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung genießen können – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumgestaltung und der ruhigen Lage im beliebten Münstertal bietet sie beste Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnen.

# Ausstattung
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Etagenwohnung an, die alle Anforderungen für ein komfortables Familienleben erfüllt, sich aber auch fantastisch für Paare eignet. Hier sind die Ausstattungsmerkmalen:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 119,68m²
- Garagen: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Letzte Modernisierung: 2021
- Zustand: Topzustand
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Balkon
- Zimmer: 4, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2, darunter Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Spezialräume: Keller
- Luxus: Zwei Loggias
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die großzügige Wohnfläche, die modernen Badezimmer und die Einbauküche machen diese Immobilie zu einem wahren Traum für Familien. Der Balkon und die Loggia bieten zusätzliche Möglichkeiten, um die frische Luft direkt am Stampfebächle zu genießen und die Umgebung zu bewundern.

Kommen Sie und entdecken Sie diese wunderschöne Etagenwohnung! Wir freuen uns darauf, Sie zu begrüßen und Ihnen diese Immobilie zu zeigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.965,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münstertal, eingebettet in die idyllische Landschaft des Südschwarzwalds. Direkt am idyllischen Stampfebächle gelegen, genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Charme. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.

Durch die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Münstertal besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Staufen, Bad Krozingen und Freiburg. Naturfreunde und Aktivurlauber schätzen zudem die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen sowie zum bekannten Belchengebiet.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter infoLBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 284,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Gültig bis: 2029-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150-00528